‘No es motivo de alarma’: Incumplimiento de pago de hipotecas suben en Las Vegas
Las notificaciones de incumplimiento de pago de hipotecas en el valle de Las Vegas han ido en aumento este año, según un nuevo reporte de la UNLV.
Nicholas Irwin, el director de investigación en el Centro Lied para Bienes Raíces en la UNLV, dijo que el número de notificaciones de incumplimiento de pago ha ido en aumento constante desde enero de 2022.
“Cada vez que ves un aumento en las notificaciones de incumplimiento de pago, siempre es algo que quieres tener en cuenta cuando estamos pensando en la salud de la vivienda”, dijo. “No es motivo de alarma, pero tenemos que considerarlo una pieza del rompecabezas en términos de comprensión de la salud más amplia de nuestra economía local y nuestro mercado de la vivienda”.
Irwin advirtió que es importante distinguir entre las notificaciones de incumplimiento de pago y las ejecuciones hipotecarias reales en las que los propietarios pierden sus casas, ya que no existe una correlación directa.
Los datos de la UNLV se remontan a enero de 2022, cuando hubo 34 notificaciones de incumplimiento de pago en el Condado Clark. Las notificaciones de incumplimiento de pago aumentaron constantemente desde entonces, alcanzando un máximo de cerca de 200 en enero de este año. Desde entonces han bajado a 151 notificaciones en junio, todavía significativamente más que en enero de 2022.
Residencias unifamiliares constituyen la mayor parte de las notificaciones de este año (809), seguido de casas adosadas (81) y luego condominios (65).
Irwin dijo que hay una multitud de razones por las que las notificaciones están en aumento, pero dijo que el clima actual de las tasas de interés es potencialmente el factor más importante.
“Esto pudiera ser un síntoma de un montón de gente que está empezando a retrasarse en sus hipotecas”, dijo. “Estaban usando mucho de su dinero sobrante del COVID y algunos de los diversos esfuerzos federales y las personas que estaban tal vez tratando de encadenar mucho de esto simplemente no pueden hacerlo”.
El estudio también proporcionó un mapa de calor de dónde se centraron las notificaciones de incumplimiento de pago. En 2022, se centraron en gran medida alrededor de North Las Vegas. Sin embargo, Irwin señaló que los focos han aumentado en toda la ciudad en 2024, incluso en el noroeste, suroeste, centro y este del valle.
“Esto se ha extendido mucho por todo el valle”, dijo.
El código postal con el mayor número de notificaciones es el 89031, que está en North Las Vegas, al norte del aeropuerto de North Las Vegas y al sur de Beltway. North Las Vegas es la zona con mayor número de empresas propietarias de viviendas, ya que otro estudio de la UNLV calcula que cerca de una cuarta parte del inventario inmobiliario pudiera ser propiedad de inversionistas y fondos de cobertura respaldados por Wall Street.
Las Vegas se encuentra en plena crisis inmobiliaria, ya que la falta de suelo y el aumento de los precios han afectado a todo el mercado. El aumento de las tasas de interés mantiene al margen a muchos compradores potenciales, lo que inmoviliza a muchos propietarios en sus viviendas.
Ahora se espera que la Reserva Federal empiece a recortar la tasa de los fondos a un día este mes de septiembre, lo que debería traducirse en un descenso de las tasas hipotecarias.
Mientras tanto, las rentas siguen al aumento en el valle y los precios de la vivienda se acercan de nuevo a máximos históricos. El año pasado fue el peor para las ventas inmobiliarias en el valle de Las Vegas desde 2008, según las estadísticas de la MLS obtenidas por agentes inmobiliarios de Las Vegas.
