Los permisos de vivienda en Nevada caen por segundo año consecutivo
Los permisos de vivienda en Nevada cayeron por segundo año consecutivo, según un nuevo estudio de Point2, un portal de búsqueda de bienes raíces en internet.
El estado emitió 18,473 nuevos permisos de vivienda el año pasado, que incluye casas unifamiliares y unidades de apartamentos, una caída del ocho por ciento a partir de 2022, según el reporte, que obtuvo sus datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Si bien hubo un ligero aumento en los permisos para viviendas unifamiliares, el estudio señaló una caída del 32 por ciento en los permisos para proyectos de apartamentos, lo que “apunta hacia una contracción en el mercado de viviendas multifamiliares, que potencialmente limita las opciones para los residentes que buscan una vivienda asequible”.
Centrándose en el valle de Las Vegas, los nuevos permisos emitidos el año pasado ascendieron a 13,073 en 2023, cifra estable respecto al año anterior. Pero hubo un descenso notable, del 23 por ciento, en los permisos para complejos de apartamentos “lo que sugiere un cambio en el parque de viviendas de la región, con implicaciones para la variedad de viviendas en la zona”, según el estudio.
El valle está experimentando actualmente un aumento de las unidades multifamiliares que salen al mercado, lo que ha aplanado e incluso disminuido las tasas de renta en algunas zonas, pero en una entrevista anterior con el Las Vegas Review-Journal, el agente comercial Jeffrey Swinger dijo que la reserva de nuevos proyectos de apartamentos es poco prometedora, ya que el auge de la construcción que se produjo durante la pandemia ha llegado a su fin.
Carson City y Reno registraron mayores caídas en 2023, con un descenso de los permisos del 11 y el 28 por ciento, respectivamente.
A principios de este mes, el gobernador Joe Lombardo envió al presidente Joe Biden una carta pidiéndole liberar más de la tierra del estado que es propiedad de la Oficina de Gestión de Tierras para permitir más urbanizaciones de vivienda.
El año pasado, el valle vivió su peor año desde la Gran Recesión en cuanto a ventas de viviendas, ya que las altas tasas de interés han encerrado a muchos propietarios en sus propiedades, mientras que la nueva oferta sigue llegando al mercado este año y los precios de las viviendas se niegan a bajar. Redfin dijo que su más reciente reporte de mercado que esta es una tendencia que se juega en todo el país en este momento.
“El aumento del inventario aún no ha frenado el crecimiento de los precios. El precio promedio de venta de una vivienda en Estados Unidos ha subido un 5.3 por ciento interanual, el segundo mayor incremento desde octubre de 2022, y el pago mensual promedio de la hipoteca está a solo 31 dólares de su máximo histórico debido a las elevadas tasas y precios de las hipotecas”, señala el reporte.
Redfin espera que las tasas hipotecarias disminuyan gradualmente a lo largo del año.
Nevada y el valle están en línea con las tendencias nacionales, ya que los permisos en todo el país cayeron un 11 por ciento interanual hasta finales de 2023, un descenso por segundo año consecutivo.
“Del total de 384 metrópolis de Estados Unidos, los permisos cayeron en 266 y aumentaron o se estancaron en 118”, señala el estudio de Point2. “Esto significa que un angustioso 70 por ciento de todas las metrópolis de Estados Unidos experimentaron una reducción de nuevos permisos en 2023”.
