Propietarios expresan su frustración por el indulto de desalojos de Sisolak
Inquilinos recibieron un alivio de última hora esta semana cuando el gobernador Steve Sisolak extendió la moratoria de desalojo del estado por 45 días, pero muchos propietarios de Nevada no están muy contentos.
Varias organizaciones que representan a propietarios de inmuebles de Nevada emitieron declaraciones criticando la decisión de Sisolak de detener temporalmente a los dueños de desalojar a los inquilinos que no han pagado sus rentas.
“Se necesita un pueblo para mantener y operar estas comunidades”, comentó la directora ejecutiva de la Nevada State Apartment Association, Susy Vásquez. “Los impactos en nuestra industria se filtran a los dueños de pequeños negocios, proveedores de servicios, proveedores de productos y comercios”.
La moratoria de desalojo residencial del estado basada en el impago de la renta expiraba el martes hasta que Sisolak anunció el día anterior que prorrogaría la moratoria.
La acción significa que la deuda de Nevada por rentas podría dispararse hasta 1.1 mil millones de dólares en diciembre, según un informe del grupo de investigación sin fines de lucro de Las Vegas, Guinn Center.
El abogado de Dickinson Wright, Caleb Green, comentó que la extensión es muy buena para los inquilinos con dificultades, pero profundiza la carga financiera que se impone a los propietarios.
“Cualquier moratoria en los desalojos presiona a los propietarios porque siguen estancados”, señaló Green. “No tienen ningún medio legal para desalojar a alguien que no paga y el propietario todavía tiene obligaciones legales que cumplir”.
Tiempo extra
La nueva directiva de Sisolak significa que la moratoria de desalojo no se levantará hasta el 15 de octubre.
La moratoria sirve como protección para los inquilinos que han perdido sus trabajos y no pueden pagar sus rentas, aunque se les pedirá que paguen los montos que no han pagado. Si los inquilinos pueden pagar el alquiler, deben hacerlo, según la orientación del estado.
Es probable que muchos inquilinos se retrasen en el pago de la renta, ya que los reclamos del seguro de desempleo del estado han alcanzado un récord este año. Ha habido 670 mil 400 reclamos iniciales presentados en 2020, pero 662 mil 368 se presentaron desde la semana que terminó el 14 de marzo hasta la semana que terminó el sábado, según el Departamento de Empleo, Capacitación y Rehabilitación.
El abogado de Las Vegas, Terry Moore, de Marquis Aurbach Coffing, declaró que aunque los inquilinos deberán pagos atrasados, es posible que los propietarios no vean el dinero que se les debe.
“Siendo realistas, si un inquilino no ha pagado el alquiler en seis meses y debe seis mil dólares, el propietario nunca va a ver ese dinero”, comentó. “A favor del gobernador, por eso trató de animar a todos a llegar a algún tipo de acuerdo con el propietario y por eso implementaron todos esos programas de asistencia para el alquiler”.
“Nada contento”
Los propietarios indican que han mantenido una línea de comunicación abierta con sus inquilinos, pero el anuncio de última hora de Sisolak de una extensión ha puesto en peligro su planificación.
“No estamos contentos con ningún retraso ya que tenemos que prepararnos cada vez que hay una nueva fecha límite para los desalojos”, dijo Margaret Valdez, vicepresidenta de operaciones de la empresa de gestión inmobiliaria, WestCorp Management Group.
A medida que la temporada de arrendamiento comienza a desacelerarse, señaló, habrá menos oportunidades de alquilar a los posibles residentes que están empleados “y tienen interés en vivir en nuestras comunidades”.
La organización comercial Nevada Realtors (NVR) estuvo de acuerdo, indicando que la decisión de Sisolak dio a los propietarios menos de un día de aviso para determinar su próximo paso.
“Esta extensión crea una tremenda dificultad para miles de propietarios de Nevada que ahora no pueden cobrar sus rentas debidas en al menos otros 45 días”, declaró el presidente de NVR, Chris Bishop, en un comunicado. “Muchos de estos propietarios son jubilados, personas que viven con ingresos fijos y dueños de casas de mamá y papá que son dueños de uno o dos inmuebles y dependen de estos ingresos de renta para mantenerse a sí mismos y a sus familias. Muchos de ellos ahora no tendrán ningún recurso o manera de cubrir sus propios gastos”.
