¿Dónde están subiendo y bajando las rentas en Las Vegas ahora?

El alivio de las rentas llegó para algunos habitantes de Las Vegas, pero las perspectivas a largo plazo para los apartamentos en el valle son todo menos halagüeñas, dice un experto local.

Muchos inquilinos están viendo nivelarse las rentas y más opciones en el mercado tras abrir unas 4 mil unidades de apartamentos el año pasado, mientras se prevé la apertura de otras 8 mil este año y solo mil 500 programadas para 2025, dijo Jeffrey Swinger, vicepresidente ejecutivo de ventas de inversión multifamiliar en Colliers International en Las Vegas.

Swinger, que lleva trabajando en el mercado multifamiliar desde hace un cuarto de siglo, afirma que la construcción de nuevas viviendas se está agotando debido al aumento de los préstamos y de los costos de construcción.

Durante la pandemia, una oleada de dinero barato y rebajas del gobierno inundó el mercado cuando la Reserva Federal tocó fondo en las tasas de interés para estimular la economía que salía de los cierres por el COVID. Esto desencadenó un frenesí de construcción multifamiliar, dijo Swinger, que ahora se está desacelerando. Eso significa que el alivio de las rentas que algunos inquilinos están viendo ahora será solo temporal.

La tasa de vacantes de apartamentos fue de 7.3 por ciento en el cuarto trimestre de 2023, un aumento de 1.1 desde el mismo trimestre de 2022, según datos de Colliers. La renta promedio por pie cuadrado disminuyó ligeramente en la última parte de 2023 y el inventario aumentó en mil 542 unidades en el cuarto trimestre.

Tom Naseef, un agente de bienes raíces comerciales con Naseef Commercial Services Group, está de acuerdo en que una avalancha de unidades de apartamentos que llegarán al mercado este año ejercerá “presión a la baja sobre las rentas”.

“Sin embargo, los mercados nunca son estáticos y es probable que se reanuden los fuertes aumentos de las rentas en ciudades tradicionalmente de mayor crecimiento, como Las Vegas, a medida que se absorba el exceso de oferta”, afirmó.

Naseef también señaló que el submercado del Strip de Las Vegas ha registrado el mayor aumento de vacantes, mientras que las rentas están cayendo en la zona de North Las Vegas/Sunrise Manor. Henderson está experimentando el mayor crecimiento de las rentas en los últimos meses.

Según Colliers, a finales del año pasado se estaban construyendo 9 mil 655 unidades de apartamentos y las mayores expansiones de inventario se registraron en el suroeste, el norte de Las Vegas y Henderson.

“Los fundamentos de la oferta y la demanda siguen siendo fuertes debido a la alta demanda y la baja oferta”, según el más reciente informe multifamiliar de Colliers. “Debido a las tasas de interés, la nueva construcción se desacelerará creando más presión sobre la oferta global en el futuro. Esta dinámica hará que la ocupación sea fuerte y que las rentas se mantengan planas o positivas, a menos que nos adentremos en una recesión”.

¿Dónde suben o bajan las rentas en Las Vegas?

Summerlin y The Lakes registraron las rentas más altas del valle, con mil 703 dólares, seguidos del suroeste del valle, con mil 693 dólares, según el informe de Colliers del cuarto trimestre. La zona con las rentas más bajas fue University/The Strip, con mil 220 dólares.

Desde el tercer trimestre hasta el cuarto trimestre de 2023, las rentas cayeron en Summerlin/The Lakes y University/The Strip, según Colliers. Las tasas de vacantes cayeron en Green Valley, North Las Vegas, el valle noroeste y sur de Las Vegas.

Sunrise Manor/noreste tiene la mayor tasa de vacantes de apartamentos en el 9.03 por ciento y el sur de Las Vegas tuvo el más bajo en el 5.96 por ciento.