Mercado inmobiliario de LV, estrangulado por escasa oferta y altas tasas

Las altas tasas de interés y la falta de oferta siguen obstaculizando la industria de bienes raíces residenciales, dijeron múltiples agentes de bienes raíces del área de Las Vegas.

Cuando las tasas de interés tocaron fondo durante la pandemia, muchas personas aprovecharon la oportunidad para entrar en el mercado de la vivienda y acceder a pagos de hipotecas históricamente bajos, dijo Shay Stein, un agente de bienes raíces de Las Vegas con Redfin, pero ahora el índice promedio para una hipoteca fija a 30 años está de nuevo por encima del 7 por ciento, la primera vez desde diciembre.

Incluso antes de que la pandemia llegara a principios de 2020, las tasas hipotecarias estaban cayendo. Las tasas inicialmente comenzaron a caer en 2018, desde alrededor de un máximo de ocho años de solo menos del cinco por ciento. Cayeron por debajo del tres por ciento por primera vez durante la pandemia y no volvieron a subir al cinco por ciento hasta abril de 2022.

Stein dijo que esto alimentó un frenesí de compra, pero también nos llevó a la realidad actual a la que se enfrenta el espacio inmobiliario residencial.

“Las tasas de interés afectan también a la decisión de vender de los vendedores de viviendas, lo que tiene a muchos de ellos encerrados en una casa que quizá ya no se adapte del todo a sus necesidades, pero resulta prohibitivo desde el punto de vista de los costos intentar vender una casa con una tasa del 3.5 por ciento para mudarse a otra, incluso menos cara, con una tasa del 7 por ciento”, explicó. “Salvo los constantes cambios de vida que exigen comprar y vender, las razones accesorias para poner una vivienda en venta o comprar están en gran medida ligadas a las tasas ahora mismo”.

El valle de Las Vegas ha visto una caída dramática, 34 por ciento, en los listados de casas de enero de 2023 a enero de este año, según datos de Multiple Listing Service (MLS). Pero el precio promedio de la vivienda en el valle aumentó 20 mil dólares durante el mismo periodo de tiempo a 445 mil dólares.

Las ventas de viviendas en el valle alcanzaron máximos históricos en 2021 durante la pandemia, cuando se vendieron más de 50 mil unidades. Ese número cayó a alrededor de 35 mil en 2022 y solo por debajo de 30 mil el año pasado, que fue el peor año para las ventas en el valle desde 2008.

Tim Kelly Kiernan, un agente de bienes raíces con Realty One Group, dijo que esto parece ser la nueva realidad no solo para el valle de bienes raíces, sino en todo el país. Dijo que los agentes de bienes raíces están teniendo que ser “pacientes” en términos de ayudar a los compradores y vendedores de navegar por el mercado en este momento.

“Creo que hoy tuvimos alrededor de 3,500 viviendas unifamiliares que figuran en la MLS y alrededor de enero pasado tuvimos alrededor de 5,400”, dijo. “Y por lo que es una disminución dramática en los hogares que están disponibles. Y el inventario es bajo, pero los precios han aumentado un poco, así que es una especie de dicotomía extraña “.

Kiernan dijo que el sentimiento local entre los agentes inmobiliarios es que se ha hundido una nueva realidad, y que el sector debe adaptarse y esperar hasta que las tasas empiecen a bajar.

“Usted sabe, bromeando, cuando hablo con otros agentes de bienes raíces, decimos que todo está a la mitad en este momento, la mitad de la cantidad de listados, la mitad de la cantidad de cierre, todo es alrededor de 40 a 50 por ciento menos de lo que solía ser”.

La Reserva Federal tiene el objetivo, ampliamente difundido, de reducir la inflación al 2 por ciento, y con la inflación todavía en torno al 3 por ciento, muchos analistas creen que los recortes de tasas previstas para este año podrían retrasarse. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, declaró recientemente que una reducción de las tasas de interés en marzo, actualmente entre el 5.25 y el 5.5 por ciento, parece poco probable. Esto ha asustado a algunos mercados, ya que el temor a una recesión en toda regla sigue pesando sobre la economía de Estados Unidos.

Matt Hennessy, asesor hipotecario con sede en Las Vegas, dijo que la Reserva Federal había pronosticado varios recortes de tasas en diciembre, que comenzarían a principios de 2024, lo que desencadenó una reacción en cadena.

“Con esta noticia, lasas tasas hipotecarias bajaron hasta estar alrededor del 6 por ciento”, explicó. “Como resultado, los mercados reaccionaron de forma exagerada y los miembros de la Reserva Federal se retractaron del tono alarmista de que los recortes de tasas eran inminentes”. En los últimos meses, las tasas hipotecarias han vuelto a subir después de que varios informes económicos sorpresa indicaran que la economía era resistente y que era poco probable que la Reserva Federal recortara las tasas hasta mediados de 2024”.

Redfin señaló en su más reciente reporte de mercado que esta es también la historia nacional cuando se trata de bienes raíces residenciales, las altas tasas de interés siguen teniendo un dominio en el mercado de venta de viviendas, pellizcando la oferta.

“Muchos compradores se mantienen al margen. Las solicitudes de compra de hipotecas cayeron un 10 por ciento con respecto a la semana anterior, ya que el promedio diario de los índices hipotecarios superó el 7 por ciento por primera vez desde mediados de diciembre, y las ventas pendientes de viviendas se redujeron un 7 por ciento interanual, similar a los descensos registrados desde mediados de enero”.