Promotor construye raro proyecto de casas de renta en Las Vegas
Un gigante inmobiliario de California está construyendo otra comunidad de casas de renta en Las Vegas, un proyecto raro aquí, y podría desarrollar varios más.
American Homes 4 Rent, un propietario dominante de casas de renta en el sur de Nevada y otros mercados, está desarrollando un proyecto en el valle sur que contará con 35 casas unifamiliares. Espera entregar las primeras 10 casas este mes y completar el resto a finales de año, le declaró la compañía al Review-Journal.
El proyecto, Cactus Cliff, se ubica en la Avenida Cactus al oeste de Maryland Parkway. Las casas van desde mil 800 a dos mil 200 pies cuadrados, con rentas mensuales que empiezan en el rango de los mil 700 dólares, reveló la compañía en un comunicado de prensa el martes anunciando el proyecto.
Este es el segundo proyecto de este tipo en Las Vegas. El primero, Big Buffalo, en Buffalo Drive justo al sur de Russell Road en el área de Spring Valley, se inauguró en mayo y cuenta con 34 casas, señaló la compañía.
El mercado de alquiler de Las Vegas creció rápidamente después de que el mercado de la vivienda implosionara hace más de una década. Los inversores compraron casas baratas en todo el valle para convertirlas en alquileres, y los desarrolladores han estado inundando el sur de Nevada con proyectos de apartamentos en los últimos años.
Pero una mezcla de los dos emprendimientos (proyectos de renta de viviendas unifamiliares recién construidas) parece constituir una porción más pequeña pero creciente de la vivienda de Estados Unidos.
El rastreador de bienes raíces de Las Vegas, Andrew Smith, presidente de Home Builders Research, comentó que puede afirmar “con bastante certeza” que tales proyectos no habían sido construidos localmente hasta que American Homes comenzó a desarrollarlos.
Más podrían estar en camino. Zack Johnson, vicepresidente ejecutivo de adquisiciones y desarrollo de American Homes, dijo que la compañía controla mil lotes en 13 subdivisiones en el área de Las Vegas.
En total, señaló, la compañía ha desarrollado 54 proyectos de “construcción para rentar” en todo Estados Unidos y ha seguido comprando tierras para nuevas comunidades durante la pandemia del coronavirus, que ha eliminado puestos de trabajo en todo el país y ha golpeado la economía de Las Vegas con especial dureza.
Con masas de gente trabajando desde casa debido al brote, subrayó Johnson, los cazadores de casas quieren más espacio. Big Buffalo, que debutó después de que la pandemia cerrara gran parte de la economía virtualmente de la noche a la mañana, está ya totalmente rentado, afirmó.
El multimillonario B. Wayne Hughes, de 86 años, cofundador de la cadena de auto-almacenes Public Storage, ayudó a lanzar American Homes 4 Rent en 2011 después de que estallara la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos y mientras la economía estaba muy maltrecha.
Era un momento oportuno para los inversores de rentas: Los precios de las casas eran baratos y las ejecuciones hipotecarias generalizadas, las ventas cortas y las quiebras habían hecho casi imposible para muchas personas comprar un hogar.
American Homes, con sede en Agoura Hills, California, era propietaria de más de 52 mil casas de renta al 30 de junio, incluyendo más de mil en el área de Las Vegas, según muestra una declaración de valores.
