Prevén un incremento en la morosidad de hipotecas en Nevada
Las acciones de los propietarios de inmuebles de Las Vegas que están muy atrasados con sus hipotecas se mantuvieron en su nivel más bajo en años en enero.
Pero mientras la pandemia del coronavirus causa estragos en la economía con el cierre de negocios y la pérdida de empleos, se espera que la morosidad aumente en todo el país, según un nuevo informe.
Se estima que el 1.3 por ciento de las hipotecas del área de Las Vegas tenían un retraso de al menos 90 días en enero, en comparación con el 1.2 por ciento a nivel nacional, según el rastreador de viviendas CoreLogic.
Localmente, esta llamada tasa de morosidad grave (según la definición de CoreLogic) ha sido plana desde julio. También está en el nivel más bajo desde enero de 2007, no mucho antes de que la economía de Las Vegas implosionara en medio de la Gran Recesión y la delincuencia se disparara, según los datos de CoreLogic.
A nivel nacional, la tasa de delincuencia grave no ha cambiado desde diciembre y es la más baja desde abril de 2000, informó la empresa de investigación.
Las tasas de delincuencia más bajas en una generación
En total, los índices de delincuencia y de ejecución de hipotecas fueron los más bajos en una generación antes de que la pandemia golpeara, indicó el economista jefe de CoreLogic, Frank Nothaft, en un comunicado de prensa.
La pérdida de empleos provocada por la recesión “alimentará la morosidad”, agregó, aunque las ejecuciones hipotecarias generalizadas “probablemente se evitarán” en parte debido a los programas de ayuda hipotecaria que se ofrecieron durante el brote.
Grandes prestamistas como Wells Fargo y Chase le han confirmado al Review-Journal que los prestatarios pueden aplazar los pagos durante 90 días en medio de la crisis de salud pública.
El gobernador Steve Sisolak, que ordenó el cierre de casinos y otros negocios para ayudar a contener la propagación del virus, firmó más tarde una orden de emergencia que congeló temporalmente los procedimientos de desalojo y ejecución de hipotecas que involucraban bienes raíces residenciales o comerciales en Nevada, con excepciones para las personas que representan una amenaza para los demás o para su propiedad.
También prohíbe los cargos por retraso o las multas por falta de pago durante la crisis. Sin embargo, no da a la gente luz verde para vivir gratis, ni dicta la forma en que los cheques perdidos serán devueltos si los inquilinos o los propietarios se atrasan en sus pagos debido a la crisis.
Nevada, con su economía dependiente del turismo, se ha visto sacudida por pérdidas récord de empleos en medio de la pandemia, lo que aumenta la posibilidad de que se produzcan olas de impagos de hipotecas o alquileres.
Alrededor de 271 mil 530 solicitudes iniciales de seguro de desempleo fueron presentadas en Nevada este año hasta la semana que terminó el 4 de abril (más que los dos últimos años combinados), según el Departamento de Empleo, Capacitación y Rehabilitación de Nevada.
