Precios de viviendas en Las Vegas subieron un 13% el mes pasado respecto a enero de 2020
El mercado de la vivienda de Las Vegas, tras calentarse el año pasado pese a las dificultades económicas generalizadas, comenzó 2021 muy por encima de los niveles de hace un año.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano (el grueso del mercado) fue de 345 mil dólares en enero, sin cambios respecto a diciembre y noviembre, cuando alcanzaron un máximo histórico, aunque los precios subieron un 13.1 por ciento respecto a enero de 2020, informó la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).
Las ventas cayeron bruscamente de un mes a otro, ya que los compradores adquirieron dos mil 638 casas en enero, un 20.2 por ciento menos que en diciembre, pero un 15.5 por ciento más que en enero pasado.
Mientras tanto, el apretado inventario de listados de Las Vegas se redujo aún más, ya que dos mil 315 viviendas unifamiliares estuvieron en el mercado sin ofertas a finales de enero, un 28.5 por ciento menos que en diciembre y un 52.8 por ciento interanual, informó LVR. La asociación extrae los datos de su servicio de listado de reventa.
El presidente de LVR, Aldo Martínez, de Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, declaró en un comunicado de prensa que el mercado “sigue operando mejor durante esta pandemia de lo que la mayoría de nosotros esperábamos” y que las nuevas cifras “son especialmente alentadoras si se tiene en cuenta que enero suele ser uno de los meses más lentos tanto para las ventas de viviendas como para los precios”.
La demanda también es fuerte y el inventario sigue siendo escaso a nivel nacional, también.
En todo Estados Unidos, los vendedores “no se materializaron en enero, lo que ha llevado el número de viviendas en venta a nuevos mínimos y sugiere que nuestra nueva normalidad de precios en alza y ventas enérgicas está aquí para quedarse al menos durante la primera mitad del año”, señaló Danielle Hale, economista jefa del sitio de anuncios Realtor.com, en un reciente comunicado de prensa.
Las personas que estén pensando en entrar en el mercado esta primavera “deberían prepararse para una temporada competitiva”, especialmente para las reventas, añadió.
La pandemia de coronavirus ha provocado una enorme pérdida de puestos de trabajo y ha mantenido a la gente en casa y alejada de las multitudes por miedo a infectarse, lo que ha devastado la industria del turismo, la columna vertebral de la economía de Las Vegas. El mercado inmobiliario del sur de Nevada sufrió inicialmente turbulencias en medio del caos provocado por el brote, pero se recuperó y se embarcó en una racha de meses de bonanza, gracias en gran parte a los bajos tipos de interés hipotecarios.
La reducción de los costes de los préstamos ha permitido a los buscadores de viviendas fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos, alimentando un aumento que ha contrarrestado la economía en general.
La tasa de desempleo de Las Vegas en diciembre, del 10.4 por ciento, fue la más alta del país entre las grandes áreas metropolitanas, según informaron recientemente las autoridades federales.
Sin embargo, los constructores de viviendas aterrizaron más de 11 mil ventas netas (los contratos de venta de nueva firma menos las cancelaciones) en el sur de Nevada el año pasado, la mayor cantidad desde 2007, según las cifras de seguimiento de viviendas de Las Vegas de Andrew Smith, presidente de Home Builders Research.
