Precios de nuevas casas de Las Vegas establecen otro récord
Los constructores de viviendas del sur de Nevada alcanzaron otro nivel de precios récord mientras el mercado sigue desafiando la lógica en medio de una economía general deprimente.
El precio promedio de venta de las nuevas casas unifamiliares (el producto de mayor venta de los constructores a nivel local) fue de 415 mil dólares en octubre, un 1.1 por ciento más que el año anterior y por encima del anterior máximo de todos los tiempos de 411 mil 425 dólares, fijado en agosto, según un nuevo informe de Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Las ventas disminuyeron con respecto al año pasado, ya que los constructores completaron seis mil 972 ventas de casas unifamiliares este año hasta octubre, un seis por ciento menos que el mismo periodo de 10 meses en 2019.
Pero las ventas de condominios y casas adosadas, que tienden a ser más baratas, han subido.
Los constructores cerraron mil 472 ventas de casas adosadas este año hasta octubre en el sur de Nevada, un aumento del 18 por ciento desde el mismo lapso en 2019, informó Home Builders Research.
La pandemia de coronavirus ha mantenido a la gente en casa y lejos de las multitudes por miedo a infectarse, devastando la industria del turismo, el cimiento de la economía de casinos de Las Vegas.
El mercado se calienta
Pero el mercado inmobiliario del valle, después de un breve periodo de turbulencia cuando comenzó el caos, se ha calentado últimamente con precios récord y ventas rápidas.
Según todos los indicios, las tasas de hipotecas récord han proporcionado gran parte del combustible al permitir a los compradores de viviendas fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos.
En el mercado de reventa, el precio promedio de venta de casas unifamiliares estableció un récord por quinto mes consecutivo en octubre, con 340 mil 200 dólares, un aumento de casi el 11 por ciento interanual, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Al mismo tiempo, Las Vegas se ha visto sacudida por enormes pérdidas de empleo, con su tasa de desempleo una de las más altas a nivel nacional entre las grandes áreas metropolitanas durante la pandemia.
Su tasa de desempleo en octubre, 13.8 por ciento, fue la más alta de Nevada, según informaron los funcionarios del estado.
Quedan preguntas por responder
Pese a su buena racha, el mercado de la vivienda se enfrenta a muchas preguntas, incluyendo qué efecto, si es que lo hay, tendrá la “pausa” del gobernador Steve Sisolak en el mercado, agregó el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith, en su informe.
El gobernador anunció nuevas restricciones para los casinos y otros negocios el 22 de noviembre para ayudar a frenar el repunte de coronavirus, obligándolos a reducir aún más la capacidad de los clientes en interiores, del 50 por ciento al 25 por ciento, durante tres semanas.
“Después de cinco meses de tasas de actividad históricamente altas en ambos lados del mercado, ¿pueden los dos últimos meses seguir desafiando la típica tendencia estacional ya mencionada en estas páginas?” escribió Smith. “¿O el aumento del número de casos de virus y el incremento de las restricciones gubernamentales harán que las cosas vuelvan a la normalidad, por así decirlo?”
