North Las Vegas ofreció curso para primeros compradores de casa
El sábado 13 de junio el centro de recreación “Neighborhood North Las Vegas” fue el anfritrión del taller para primeros compradores de casas que fue ofrecido por la organización sin ánimo de lucro, Servicios Comunitarios de Nevada (CSNV por sus siglas en inglés) e instituciones bancarias.
El matrimonio Méndez, acudió al evento con la intención de recaudar la mayor información para comprar lo que sería su nuevo hogar.
“Venimos a ver si podemos comprar una casa, queremos saber sobre el crédito, opciones de pago, ayudas del gobierno, algún préstamo para el enganche; para que no nos vayan a ver la cara”, manifestó María Méndez acompañada de su esposo. “Llevamos viviendo en Estados Unidos 27 años y por fin nos vamos a animar, pensando ya en la herencia de los nietos”.
Dudas del mismo tipo hechas por Méndez son las más frecuentes que reciben en CSNV dónde brindan asesorías sin ningún costo para las familias que desean comprar su primera casa y desean no caer en manos de persona malintencionadas. La información se ofrece en inglés y español.
La representante de CSNV, Esmerida Ávila reveló que muchas familias inmigrantes desconocen que pueden comprar una casa con el número de ITIN.
“Las personas no saben que con el número “ITIN” podrían calificar para comprar una casa. También si son residentes con la” green card” y el número de Seguro Social, también pueden acceder a este beneficio, no tienen que ser necesariamente ciudadanos”, detalló Ávila.
“Cada caso es muy particular, en nuestra oficina le podemos ayudar a llenar todos los requisitos dependiendo el caso. Son casi 17 años que hemos brindado esta atención a la comunidad hispana”, explicó, “Hemos ayudado a primeros compradores, así como también a quienes están por perder su vivienda a mantenerla”.
De acuerdo con Ávila hay prestamistas y representantes de bienes raíces abusivos que con las letras chiquitas ponen tasas de interés muy altas dentro de los contratos y la gente no pone mucha atención en esta parte y al final resulta afectada.
“La gente que con un gran esfuerzo da un enganche, pero nunca vuelve a ver ese dinero, hay personas que firman estos contratos por qué medio les explican en español pero nunca con buena fe”, dijo la representante de CSNV.
El consultor de préstamos de una reconocida empresa bancaria, Ludby García, manifestó que, “Luego de que muchas personas perdieran sus casas, hay reglas más estrictas; antes se contrataba a un valuador particular que daba el precio que más le conviniera. Actualmente los avalúos los hace una empresa calificada, toma en cuenta la zona y el último precio de venta; ajustándose más a la realidad”.
“Todo se verifica, también los clientes decían que ganaban cierta cantidad al mes y eran aprobados, ahora va alguien del banco a confirmar eso con el empleador. Hay más requisitos ahora y aunque esto puede ser frustrante; no es imposible ser primeros compradores”, agregó García.
Lo esencial para solicitar un crédito hipotecario, es tener un historial de haber trabajado 2 años por medio de comprobantes cómo por ejemplo; sus impuestos. No le piden que ya tenga crédito pero si comprobantes de que paga su renta y sus recibos puntualmente. Le ofrecen interés fijo o variable y según la familia en particular le pueden recomendar cual es su mejor opción, según el prestamista bancario.
La mayoría de estos convenios son a 30 años, así que debe usted estar consciente del compromiso a largo plazo, y mientras la casa no sea de usted, sino del banco, se le exige tener un seguro contra incendio. 36% de su ingreso mensual debe ser destinado al pago de su casa, son algunos de los puntos básicos expuestos por García.
“FHA (Administración de Vivienda Federal) es un programa del gobierno federal durante la adquisición de una vivienda. Hay quienes con mil o 2 mil dólares de enganche se han hecho acreedores a su casa por medio de esta ayuda. También sirve como seguro para hacer los pagos a su prestamista y retener su vivienda”, concretó el consultor García.
Usted tiene derecho a saber cómo esta su crédito en la web www.annualcreditreport.com gratis una vez al año.
Para mayor información sobre como adquirir su primera vivienda visite www.csnv.org
