Mercado inmobiliario sigue en aumento
Durante el último año, el mercado inmobiliario en el “Estado de Plata” ha incrementado considerablemente su valor, incluso más que en otras entidades del país. Una situación que podría seguir en este 2022.
De acuerdo con S&P Dow Jones Indices, los costos de las viviendas en el sur de Nevada incrementaron en un 25.7 por ciento interanual (año tras año) en noviembre, mientras que el aumento nacional fue del 18.8 por ciento.
“La gente suponía que debido al desempleo podría bajar el ritmo de ventas en bienes raíces, pero ha sucedido todo lo contrario. Los pronósticos de que bajaran los precios de las propiedades definitivamente han sorprendido a mucha gente, porque no ha sido así”, expresó la agente de bienes raíces de United Realty Group, Lidia Nicoleyson.
Un factor importante para el aumento del valor de las propiedades en Nevada han sido los compradores externos, es decir, quienes venden sus viviendas en otras ciudades a un costo mayor e invierten ese dinero en esta entidad. Así lo explicó Nicoleyson durante una charla con El Tiempo.
“Hay muchas personas que están saliendo de las ciudades grandes debido a que se han acomodado a trabajar remotamente; entonces, al estar en un mercado mucho más alto y al vender sus propiedades, buscan lugares donde tengan mejores condiciones en cuanto a clima y economía. Más poder de compra”, mencionó la especialista.
Otro factor son los bajos intereses que ha visto el país desde el último semestre de 2020, lo cual ha dado a las personas la oportunidad de refinanciar o vender su propiedad.
“Hay mucha demanda y poca oferta debido al número de construcciones, el cual no ha generado suficiente como para cubrir esa demanda. El hecho de no tener suficientes casas disponibles en venta genera que los precios suban”, dijo Nicoleyson, agregando que actualmente hay poco más de 2,200 casas residenciales en venta, cuando el inventario anteriormente había sido de más de 15,000 por mes.
“De acuerdo a los pronósticos que nosotros recibimos, el mercado va continuar igual, incluso se podría decir que sobrevaluado. Si el mercado llegara a espaciarse, tenemos un margen del 20 por ciento que pudiese ser menos. Pero seguiríamos muy arriba en cuanto al costo de propiedades. No creemos que vayan a bajar”, acotó la especialista.
Sin embargo, cada ves hay menos personas elegibles para comprar, esto debido al promedio de salarios en comparación con el aumento en las propiedades. Esta situación también se ha reflejado en las tarifas de alquiler, las cuales comienzan a ser poco asequibles para personas de clase media o de bajos ingresos.
En el sur de Nevada actualmente el precio de compra promedio de viviendas unifamiliares es de $425,000. Mientras que el precio promedio de alquiler de un apartamento de dos recámaras es de $1,530. “Desde luego, varía mucho la zona”, afirmó Nicoleyson.
Finalmente, la especialista sugiere adquirir alguna propiedad a quienes aún tienen la posibilidad económica de hacerlo. Pero también recuerda que existen comunidades donde se han aprobado hacer construcciones destinadas a personas de bajos recursos.
“Son proyectos a futuro pensando en las personas que definitivamente no pueden comprar… Estamos en un momento sin precedentes en cuanto a los precios, no solamente en Nevada sino a nivel nacional”, concluyó Nicoleyson.
