Los precios de viviendas en Las Vegas se enfrían durante racha de récords
El aumento de los precios de las viviendas en el sur de Nevada tomó un respiro en agosto, ya que la racha de un mes de valores récord de la propiedad hizo “una pausa momentánea”, según un nuevo informe.
La mediana del precio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano (el grueso del mercado) fue de 405 mil dólares el mes pasado, sin cambios desde el récord alcanzado en julio, pero un 20.9 por ciento más que en agosto del año pasado, informó la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).
Los compradores adquirieron 3,210 casas en agosto, un 4.2 por ciento menos que en julio pero un 10.3 por ciento más que en agosto de 2020, y 3,256 viviendas unifamiliares estaban en el mercado sin ofertas a finales del mes pasado, un 8.3 por ciento más que en julio pero un 29.8 por ciento menos que en el año anterior.
Mientras tanto, las casas cambiaron de manos a un ritmo ligeramente más lento pero aún rápido, ya que el 87.8 por ciento de las viviendas unifamiliares que se vendieron el mes pasado habían estado en el mercado durante 30 días o menos, en comparación con el 89.1 por ciento de las ventas de casas en julio y el 61.3 por ciento en agosto del año pasado, según la asociación, que reporta los datos de su servicio de listado de reventa.
Pese a las grandes pérdidas de empleo provocadas por la pandemia de coronavirus, el mercado inmobiliario de Las Vegas se ha acelerado en el último año con rápidas ventas y precios récord, gracias en gran medida a los bajos tipos de interés hipotecarios que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos.
La gente ha inundado las casas con ofertas y pagado habitualmente por encima del precio de venta, y los constructores han puesto a los compradores en listas de espera, han subido los precios con regularidad, aceptado ofertas por los lotes y, en algunos casos, han sorteado los nombres para determinar quién puede comprar un inmueble.
La compra de una vivienda en la zona de Las Vegas se ha vuelto más difícil, más cara y, según algunos, más inasequible.
El presidente de Las Vegas Realtors, Aldo Martínez, dijo en un comunicado de prensa que después de que los precios de las viviendas marcaran nuevos máximos históricos “cada mes desde enero, las expectativas de que esta tendencia continuara eran altas”, aunque los profesionales del sector inmobiliario “siempre deben tener en cuenta las condiciones estacionales que provocan pausas en nuestros mercados”.
La asociación señaló que los precios se mantuvieron planos el mes pasado, ya que las familias “estaban preocupadas por la escolarización de sus hijos, la marcha de los graduados a la universidad y todas las razones estacionales que provocan lo que los dirigentes de LVR denominaron una pausa momentánea mientras el mercado se prepara para su última oleada antes de que comience la esperada desaceleración de las vacaciones”.
Martínez también dijo que los precios de la vivienda han estado subiendo “mucho más rápido que los ingresos” y que esto “no es sostenible a largo plazo”.
“Incluso con los tipos de interés de las hipotecas cerca de mínimos históricos, sigue siendo difícil para algunos compradores y familias de clase trabajadora permitirse una vivienda”, dijo.
