Ventas de condominios de gran altura se desaceleran en 2023; los precios suben

Las ventas de condominios de gran altura en Las Vegas se desaceleraron en 2023 en comparación con los dos años anteriores, pero los vendedores dispuestos a ponerlos en el mercado fueron recompensados por el precio más alto por pie cuadrado pagado en la historia del valle.

El precio promedio de 501 dólares por pie cuadrado pagado por las 736 ventas en 2023 superó los 493 dólares por pie cuadrado pagados en 2022, cuando hubo 944 ventas, según la firma de investigación Applied Analysis. El precio promedio pagado por las unidades fue de 587 mil 823 dólares, que está por debajo de los 598 mil 383 dólares en 2022, señaló la firma en el seguimiento de 21 rascacielos en Las Vegas.

Solo habían pasado dos días desde el comienzo del nuevo año, pero ya se había producido el cierre de la venta de una propiedad de lujo en el Strip por 9.5 millones de dólares por un penthouse en el piso 43 del Waldorf Astoria, un récord en la propiedad. La unidad de tres dormitorios y cuatro baños que mide 3 mil 922 pies cuadrados tiene una oficina, comedor y lounge, gran salón y cocina. El dormitorio principal tiene armarios Scavolini, azulejos de mosaico y piso de piedra caliza con calefacción. Otros dos dormitorios tienen sus propios baños en suite.

Se vendió por 2 mil 422 dólares el pie cuadrado, también el precio más alto de la historia del edificio, según Frank Napoli, agente inmobiliario de Berkshire Hathaway Home Services que vive en el edificio y fue el agente del comprador. Los registros anteriores fueron de 8 millones de dólares y 2 mil 39 dólares por pie cuadrado, dijo.

Stefanie Barela de Barela Investments fue la agente del listado.

Napoli dijo que no le sorprende que Las Vegas estableciera un récord en 2023 de 501 dólares por pie cuadrado y espera que sea superado en 2024.

“Ya tuvimos un buen comienzo, y tengo una serie de compradores que están ansiosos por comprar en rascacielos aquí en Las Vegas una vez que encontremos el inventario adecuado”, dijo Napoli. “Mientras lo encontramos, habrá suficiente demanda acumulada para que en 2024 veamos un mercado de apartamentos de lujo aún más fuerte”.

La demanda demuestra que la gente está interesada en vivir en un rascacielos en Las Vegas como una alternativa a las viviendas unifamiliares y a la falta de inventario junto con la fuerte demanda ha impulsado al aumento de los precios, agregó.

“Es especialmente atractivo para nuestros compradores de fuera del estado que compran segundas residencias en Las Vegas y mantienen sus casas en otras ciudades”, dijo Napoli. “Les proporciona una gran alternativa para algo que se puede dejar solo durante largos periodos sin preocuparse por el mantenimiento. También les da una experiencia de vida única y un lugar donde pueden divertirse en Las Vegas Boulevard, disfrutando de deportes, restaurantes y entretenimiento mientras están en la ciudad”.

Napoli dijo que las fuertes ventas en 2021 cuando se estableció un récord de mil 158 ventas y 944 en 2022 restaron al inventario en 2023. Esos compradores disfrutaron de sus condominios y no querían vender sus unidades.

“La cantidad de inventario que había se compró y no mucha gente, ahora, especialmente estos nuevos compradores, están interesados en vender”, dijo Napoli. “Mi clientela y sus razones para comprar y vender han cambiado significativamente en los últimos tres años y medio. La mayoría de estas personas que las poseen, las poseen por una razón.

“Son inversiones, segundas propiedades o viviendas permanentes, mientras que antes veíamos que los dueños no tenían tantos motivos para conservarlas. Estaban dispuestos a venderlas si ya no las usaban tanto o si querían liquidar su inversión. Al igual que ocurre con las viviendas unifamiliares, los dueños tienen más motivos para conservar lo que tienen, y vemos menos rotación”, dijo.

Eso incluye a las personas que declaran a Las Vegas como su lugar de residencia para efectos fiscales y los inversionistas que están capitalizando al aumento de las tarifas de renta en el mercado de lujo, dijo Napoli.

Aunque el aumento de las tasas hipotecarias no afecta a los compradores de lujo en la misma medida que a otros, sí afecta a quienes compraron una unidad con una tasa más baja y no quieren renunciar a ella en un entorno de tasas de interés más altas, dijo Napoli.

El Waldorf Astoria, que cuenta con un hotel de lujo en la mitad inferior del edificio, ha tenido una gran demanda porque es el único edificio de su clase con los servicios que ofrece, dijo Napoli.

Ya se ha producido otro cierre de venta de una propiedad de lujo en enero en el Waldorf Astoria con una venta de 5 millones de dólares por una unidad en el piso 42. La unidad de 2 mil 756 pies cuadrados tiene dos dormitorios, dos y medio baños.

Diane Varney, de Coldwell Banker Premier, y Ahmed Khan, de Realty ONE Group, fueron los agentes del comprador.

Los compradores son fans de la Fórmula Uno que dijeron que la vista jugó un papel importante para su compra, ya que da a la esquina en Harmon Avenue y Las Vegas Boulevard. Según Ahmed Khan, la pareja es propietaria de un negocio de atención a la salud y automoción que tiene casa en Houston y en el Condado Orange, California.

“Son entusiastas de la Fórmula Uno que viajan por todo el mundo para ver estas carreras y también entran y salen de Las Vegas”, dijo Khan. “La F1 ha ayudado, sobre todo para las unidades de la zona de Las Vegas Boulevard y el anuncio de la construcción del estadio de beisbol (en el Tropicana Las Vegas) ha ayudado mucho. Estoy trabajando con un par de compradores en diferentes unidades”.

Khan dijo que las preocupaciones generales sobre la economía ayudaron a bajar las ventas en 2022. Aquellos compradores de lujo que no estaban preocupados y enfrentaron un inventario limitado fueron los que compraron y ayudaron a subir el precio por pie cuadrado.

“No hay tantas unidades”, dijo Khan. “Esta era la única unidad disponible para la compra en el penthouse del Waldorf, y si nos fijamos en otros rascacielos como The Martin y Veer, no hay muchas unidades disponibles para comprar. Hay poco de donde elegir cuando se trata de un buen inventario”.

■ El Waldorf Astoria tuvo 23 ventas en 2023 con un promedio de precio de 2.17 millones de dólares y precio por pie cuadrado de mil 238 dólares, el más alto en el mercado para el año. Hubo 34 ventas en 2022 con un promedio de 2.39 millones de dólares y un precio por pie cuadrado de mil 278 dólares, según Applied Analysis.

■ MGM Signature, el condo-hotel, tuvo la mayor cantidad de ventas en 2023 con 170 y un precio promedio de 385 mil 975 dólares y un promedio por pie cuadrado de 531 dólares. Tuvo 151 ventas en 2022 con un precio promedio de 387 mil 145 dólares y un precio por pie cuadrado de 497 dólares.

■ Trump Las Vegas, también un condo-hotel, fue el segundo en ventas con 63, un precio medio de 299 mil 783 dólares y precio por pie cuadrado de 500 dólares. En 2022, tuvo 80 ventas con un promedio de 330 mil 302 dólares y 514 dólares.

■ Panorama Towers and Palms Place, un condo-hotel, tuvo 59 ventas seguido de 57 en Turnberry Place.

■ Juhl tuvo 43, seguido de Turnberry Towers, 42, y Veer Towers, 41. Platinum tuvo 30, seguidas de 25 en One Las Vegas y Allure y 20 en Sky Las Vegas.

■ One Queensridge Place obtuvo 19, seguido de 16 en el condo-hotel Vdara y 15 en Boca Raton y The Ogden.

■ Soho Lofts tuvo seis, seguido de cuatro en Park Towers y dos en Metropolis y Newport Lofts.

One Queensridge Place tuvo el segundo precio medio más alto con 1.67 millones de dólares, seguido de 1.64 millones en Park Towers. Turnberry Place se situó en 1.18 millones de dólares. Ningún otro condominio se acercó al precio promedio de 1 millón de dólares.

Vdara tuvo el segundo precio más alto por pie cuadrado en 980 dólares, seguido de 703 dólares en Veer Towers, 592 dólares en Park Towers y 572 dólares en One Queensridge Place, según Applied Analysis.