Tivoli Village tiene un nuevo dueño; proyecto de apartamentos previsto
Tivoli Village tiene un nuevo dueño y está previsto que reciba un nuevo complejo de apartamentos adyacente.
La empresa inmobiliaria 3D Investments completó la compra por valor de 216 millones de dólares del complejo comercial y de oficinas de los suburbios de Las Vegas, según anunció esta semana la agencia de valores Cushman & Wakefield, que representa a los vendedores en la operación.
3D había confirmado en enero que compraba el inmueble después de que el entonces arrendador, IDB Group USA Investments, diera a conocer la operación.
El mismo día que 3D cerró su compra, según los registros del Condado Clark, vendió una parte de la propiedad al promotor de apartamentos de Las Vegas The Calida Group por 27 millones de dólares.
Calida adquirió algo más de 2.5 hectáreas de terreno y pretende iniciar el año próximo la construcción de un complejo de cinco pisos y 300 unidades, según dijo el miércoles el cofundador Eric Cohen.
Es probable que los comensales, compradores y trabajadores de Tivoli no vean grandes cambios de inmediato en el establecimiento al aire libre de temática mediterránea ubicado en la esquina noreste de Rampart Boulevard y Alta Drive.
Pero el nuevo dueño pretende urbanizar más espacio en Tivoli y atraer a más inquilinos a este proyecto inmobiliario de la época de la burbuja, que debutó tras la caída de la economía y se amplió años después.
Dan Appello, director de adquisiciones de 3D, dijo el miércoles que su compra incluía unos 8.2 acres de terreno junto a las torres de condominios One Queensridge Place, que están cerca.
Los registros de la propiedad indican que cerró la compra de ese terreno en febrero, seguida de su adquisición de Tivoli la semana pasada.
Appello dijo que no se avecinan “cambios drásticos” en Tivoli, que cuenta con 370 mil pies cuadrados de tiendas y restaurantes y 300 mil pies cuadrados de oficinas.
Pero dijo que 3D, con sede en Beverly Hills, California, quiere gastar dinero para atraer a más inquilinos y que se urbanizarán dos parcelas vacías sobre el estacionamiento en el extremo norte del complejo, cerca del sitio de Calida.
Señaló que 3D no tiene planes establecidos para esas parcelas ni para el terreno junto a las torres de condominios.
Los promotores de Tivoli, el antiguo conglomerado israelí IDB Group y EHB Cos. con sede en Las Vegas, iniciaron la construcción en 2006. La primera fase se inauguró en 2011, después de que estallara la burbuja inmobiliaria y se hundiera la economía en general.
Según se informa, las empresas, que también se asociaron para desarrollar One Queensridge Place, se separaron en torno a 2013, e IDB mantuvo el control de Tivoli.
La segunda fase de Tivoli se inauguró en 2016.
El sitio del nuevo proyecto de Calida está a poca distancia de restaurantes, tiendas y oficinas, y junto al campo de golf Angel Park.
La empresa ya desarrolló un complejo de apartamentos de 359 unidades justo al sur de Tivoli, junto al centro comercial Boca Park, que se inauguró en la primavera de 2021 y está rentado en un 96 por ciento, dijo Cohen.
Señaló que cuando su empresa estaba planeando ese proyecto, esperaban rentar allí estudios por 950 dólares al mes.
Ahora, dijo, están rentando las unidades de 600 pies cuadrados por más de dos mil dólares al mes.
En el valle de Las Vegas -una región fuertemente suburbana, cubierta de viviendas unifamiliares- hay solo unas pocas zonas en las que se puede ir caminando a restaurantes, oficinas y tiendas, dijo Cohen.
“Y la gente está dispuesta a pagar una prima por ello”, dijo.
