Rebajan constructores de Las Vegas precios ante la retracción de compradores
Con los constructores rebajando los precios y los compradores retrayéndose, el mercado de la construcción de viviendas de Las Vegas siguió pisando el freno en noviembre.
Los constructores registraron 313 ventas netas -contratos de compra recién firmados menos cancelaciones- en el sur de Nevada en noviembre, un 59 por ciento menos que el mismo mes del año anterior, según informó Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
La tasa de cancelación de ventas de los constructores aumentó por cuarto mes consecutivo en noviembre, hasta el 40 por ciento, frente a solo el 12 por ciento en noviembre de 2021, escribió el presidente de la empresa, Andrew Smith.
Según Smith, el personal de adquisición de terrenos de los constructores “se ha reducido al mínimo en muchos casos”, y como los precios básicos de las viviendas siguen bajando, más ventas están pasando de la gama de más de 500 mil dólares a la de 400 mil dólares.
“Los precios son un tema comprensiblemente candente en el mercado actual, como lo han sido desde el azote de la pandemia”, escribió Smith. “Sin embargo, en los últimos meses, la conversación ha cambiado de lo alto que han subido los precios a lo lejos y rápido que están bajando”.
Más incentivos al ralentizarse el mercado
Tras una borrachera de compras impulsada por el dinero barato en 2021, el mercado inmobiliario de Las Vegas pisó el freno el año pasado. Un pronunciado aumento de los intereses hipotecarios provocó grandes caídas en las ventas de viviendas, recortes generalizados de los precios y enormes aumentos del inventario disponible.
En medio de la ralentización, los constructores han ofrecido más incentivos a los compradores y mayores comisiones a los agentes que los atraen, según fuentes inmobiliarias.
El mes pasado, el precio promedio de venta de los constructores en el sur de Nevada fue de 581,531 dólares, un cuatro por ciento menos, o casi 27 mil dólares, que en mayo, según reportó Smith.
A la cabeza estaba Taylor Morrison Home Corp, cuyo precio base promedio de 527,382 dólares el mes pasado bajó un 21 por ciento, o más de 136 mil dólares, desde mayo, según Smith.
A nivel nacional, el ritmo de ventas de viviendas de constructores en noviembre aumentó un 5.8 por ciento respecto a octubre, pero siguió siendo un 15.3 por ciento inferior al de noviembre de 2021, según los datos federales.
Los intereses hipotecarios bajaron en la segunda quincena de noviembre, lo que ayudó a los constructores a conseguir un aumento de las ventas, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Pero el mercado “sigue batallando debido a las continuas interrupciones de la cadena de suministro, los elevados costos de construcción y las difíciles condiciones de asequibilidad”, dijo la asociación.
De capa caída
Los intereses hipotecarios han bajado desde los niveles registrados el pasado otoño, pero siguen estando muy por encima de lo que pagaban los compradores en 2021. La semana pasada, el índice promedio de los préstamos hipotecarios a 30 años era del 6.42 por ciento, frente al 3.11 por ciento del año anterior, según informó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, dijo en un comunicado que el mercado de la vivienda “sigue de capa caída”, y aunque la “intensidad de la debilidad se está moderando”, parece que la vivienda “seguirá débil durante todo el invierno”.
Taylor Marr, economista jefe adjunto de la empresa de corretaje Redfin, predijo que las reventas en Estados Unidos caerán alrededor de un 16 por ciento en 2023, y que el precio promedio de venta de una vivienda se reducirá aproximadamente un cuatro por ciento.
El mes pasado, le declaró al Review-Journal que 2022 marcó uno de los mayores “giros en U” del mercado de la vivienda y señaló que los tipos hipotecarios subieron al ritmo más rápido de la historia.
“Hizo que se acabara la fiesta”, dijo.
