¿Qué pasa con las rentas en Las Vegas?
Las tasas de renta de un apartamento de un dormitorio en el valle de Las Vegas se redujeron dos dígitos en el último año, según un nuevo reporte de Rent.com, que es propiedad de Redfin.
Pero mes a mes, a partir de julio de este año a agosto, las tasas de renta subieron hasta ligeramente, en un 0.36 por ciento, según el reporte.
“Yo diría que lo más importante, tanto en Las Vegas como a nivel nacional, es que el crecimiento de los precios se ha desacelerado en relación con los dos últimos años, pero los precios siguen siendo elevados muy por encima de las normas prepandémicas”, dijo el director ejecutivo de Rent.com, Jon Ziglar, en un comunicado.
El costo promedio de un apartamento de un dormitorio en el valle en agosto fue de 1,654 dólares, una caída del 11.9 por ciento año tras año, según Rent.com.
“A nivel nacional los precios también bajaron, aunque a un ritmo mucho menor, del 0.06 por ciento”, dijo Ziglar. “La cuestión es que los precios actuales se están comparando con un periodo que produjo los precios más altos que hemos visto nunca. Pero a largo plazo, los precios siguen siendo elevados”.
Tom Naseef, un agente de bienes raíces comerciales con Coldwell Banker, que se centra en el mercado de apartamentos de lujo en el valle de Las Vegas, dijo que los propietarios están ofreciendo concesiones en este momento para conseguir nuevos inquilinos a rentar, incluyendo dinero en efectivo y la renta de un mes gratis.
“Creemos que tiene más que ver con el número de entregas que llegan al mercado de una sola vez”, dijo. “También creemos que estas unidades se absorberán en los próximos 12 a 24 meses”.
Un número sin precedentes de apartamentos están saliendo al mercado en el valle, como parte de un frenesí de construcción iniciado durante la pandemia, cuando las tasas de interés y los costos de construcción estaban en mínimos históricos. Las rentas han bajado mes a mes y año a año en 20 metrópolis de todo el país, incluido el valle de Las Vegas, casi todas ellas ciudades secundarias como San Antonio y Austin, en Texas, y Raleigh, en Carolina del Norte.
Sin embargo, la renta media en Estados Unidos era de 2,052 dólares a finales de agosto, solo dos dólares por debajo del récord alcanzado un año antes. Se trata de un aumento del 0.7 por ciento respecto al mes anterior. Las rentas siguen disparadas en varias metrópolis, sobre todo en el Medio Oeste y el Nordeste, y bajan en el Oeste y el Sur, lo que crea un mercado nacional desequilibrado.
Esto crea una dicotomía interesante en todo el país, donde los propietarios están cobrando precios récord, sin embargo, ahora tienen que ofrecer concesiones dadas las tasas de vacantes están aumentando a medida que las unidades están llegando al mercado en tasas récord en todo el país, dijo Ziglar.
A nivel nacional, los precios han subido una cuarta parte desde el apogeo de la pandemia, y en Las Vegas, los precios han subido un 21 por ciento en ese mismo periodo, incluso teniendo en cuenta la reciente caída año tras año, dijo. Ahora, sin embargo, parece haber una presión a la baja sobre los propietarios.
“Hace un año, no se veían concesiones en el mercado. Ahora son mucho más habituales, con propietarios que ofrecen de uno a tres meses de renta gratis para atraer a nuevos inquilinos sin bajar la renta que piden”, explica Ziglar. “Las propiedades de gama alta están empezando a sufrir presiones en determinados mercados, ya que una parte significativa de las nuevas unidades que se están incorporando pertenecen al segmento de gama alta y de lujo. Seguimos viendo una gran competencia por las unidades más asequibles debido a la menor oferta nueva, así como una mayor presión sobre los bolsillos de los consumidores que limita la capacidad de estirarse para esa experiencia de nivel superior”.
Los analistas señalan el objetivo declarado de la Reserva Federal de reducir el índice de precios al consumo -que mide la inflación en el país- al dos por ciento, desde el máximo del nueve por ciento alcanzado el verano pasado. La tasa actual a finales de agosto era del 3.7 por ciento, frente al 3.3 por ciento de julio, y según declaraciones recientes del economista jefe de National Association of Realtors, Lawrence Yun, la renta es básicamente uno de los últimos marcadores clave de la inflación que aún no ha bajado.
“La línea de tendencia indica una inflación a la baja, sobre todo si se tiene en cuenta la inminente y brusca desaceleración del costo general de la vivienda (rentando)”, dijo. “Los datos de la renta de pisos del sector privado apuntan a un aumento aún más lento. Eso significa que un componente de peso de la inflación general estará mucho más calmado en los próximos meses. La inflación será uno de los principales factores determinantes de las próximas decisiones de política monetaria. Exagerar los aumentos de tasas, teniendo en cuenta que es probable que la inflación se calme, perjudicará innecesariamente a la economía”.
