Proyectos de viviendas asequibles de Las Vegas a punto de concluir mientras las rentas se disparan
Un promotor de viviendas asequibles está a punto de terminar la construcción de dos nuevos complejos en Las Vegas, mientras los inquilinos del sur de Nevada se enfrentan a grandes aumentos de renta.
Nevada HAND espera terminar todas las unidades de Decatur Commons Family y de la vecina Decatur Commons Mayor el mes que viene, declaró el viernes la presidenta y directora ejecutiva Audra Hamernik.
Las dos propiedades, ubicadas en Decatur Boulevard y la Autopista U.S. 95, cerca del Meadows Mall, tienen 480 unidades residenciales combinadas y su construcción costó 110 millones de dólares, dijo.
Los inquilinos empezaron a mudarse al complejo familiar en febrero, señaló.
En total, Nevada HAND recibe dos mil llamadas diarias de personas que buscan una vivienda asequible, y solo tiene un “puñado” de vacantes cada semana en su cartera de 4,700 unidades, dijo.
“La demanda está superando nuestra oferta”, le dijo Hamernik al Review-Journal.
Nevada lleva mucho tiempo necesitando más viviendas asequibles, un problema que solo se amplificó el año pasado al acelerarse el mercado inmobiliario de Las Vegas. La fuerte demanda, la escasa oferta y el rápido aumento de los precios, tanto para los compradores como para los inquilinos, hicieron más difícil y más caro conseguir un lugar para vivir en el valle.
En todo el estado, se calcula que hay una escasez de 79,835 viviendas de renta asequibles y disponibles para inquilinos con ingresos extremadamente bajos, según la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos.
Hamernik dijo que los edificios de Nevada HAND han estado históricamente a plena ocupación o casi.
“Creo que la pandemia dirigió la atención a la vivienda asequible porque ha afectado a muchos hogares, pero la demanda ha estado ahí durante mucho tiempo”, dijo. “No es un tema nuevo”.
El rápido aumento de los precios de las rentas en el sur de Nevada está superando el promedio nacional.
La renta típica de una vivienda en el área de Las Vegas en mayo fue de 1,847 dólares, un 18.8 por ciento más que un año antes, según reportó el sitio de anuncios Zillow. A nivel nacional, la renta típica de ese mes fue de 1,979 dólares, un 15.9 por ciento más.
Según Hamernik, la renta promedio en toda la cartera de Nevada HAND es de 733 dólares.
Mientras tanto, el precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de un récord de 482 mil dólares en mayo, un 25.2 por ciento más, o 97 mil dólares, que el año anterior, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
El sur de Nevada, considerado durante mucho tiempo como un lugar más asequible, fue incluso considerado como uno de los peores mercados del país para los compradores de vivienda por primera vez en un reciente reporte del sitio de finanzas personales Bankrate.
La senadora demócrata por Estados Unidos Jacky Rosen visitó el viernes el complejo familiar Decatur Commons y dijo que el sur de Nevada “siempre ha necesitado viviendas asequibles, como tantas comunidades”.
“Es una gota de agua en la cubeta”, dijo sobre las unidades de nueva construcción de Nevada HAND, “pero por algo se empieza”.
El gobernador Steve Sisolak lanzó este año un programa de 500 millones de dólares para impulsar la vivienda asequible en el estado. La iniciativa, Home Means Nevada, está diseñada para financiar el desarrollo y la rehabilitación multifamiliar y para ayudar a los propietarios de viviendas.
Se trata de la “mayor inversión en vivienda asequible” de la historia del estado, según dijo previamente la oficina del gobernador.
