Precios de condominios y casas en máximos históricos en valle de LV
Los precios de los condominios y las casas adosadas en el valle de Las Vegas alcanzaron máximos históricos en abril, según las estadísticas de Las Vegas Realtors (LVR), que extraen las cifras del Servicio de Listados Múltiples (MLS).
El precio medio de un condominio o casa adosada vendida en el valle el mes pasado fue de $290 mil, un aumento del 7.4 por ciento respecto de abril del año pasado. Esto rompió el máximo histórico establecido en agosto de 2022, cuando la propiedad promedio se vendió por $287 mil.
El número de condominios y casas adosadas en el mercado también aumentó un 10.7 por ciento respecto de abril del año pasado, lo cual es un aumento del 3.8 por ciento desde marzo. Los nuevos listados de este tipo de propiedades también están en aumento, ya que hubo un incremento del 5.9 por ciento desde marzo, lo cual es un aumento del 29.5 por ciento respecto de abril del año pasado.
Y la demanda de vivienda pareció haber aumentado en abril en general con la venta de 2 mil 960 viviendas, condominios y casas adosadas existentes en abril. Eso es un aumento del 12.3 por ciento en las ventas de viviendas unifamiliares en relación con el mes anterior, de acuerdo con Las Vegas Realtors, y un aumento del 19.2 por ciento respecto de abril de 2023. Las ventas de condominios y casas adosadas subieron un 16 por ciento respecto al mismo mes del año pasado.
“Las tasas hipotecarias han estado frenando las ventas de viviendas este año, por lo que es bueno ver la venta de más casas y condominios”, dijo la presidenta de LVR, Merri Perry, en un comunicado. “En general, la demanda sigue superando a la oferta de viviendas aquí en el sur de Nevada, y eso está impulsando los precios”.
El mercado inmobiliario en todo el país sigue siendo más inasequible para los estadounidenses promedio como informó Redfin recientemente al indicar que los compradores de vivienda de bajos ingresos están obteniendo hipotecas con mucho menos éxito, una caída del 23 por ciento a partir de 2020. Esto significa que más ventas van a compradores acaudalados, una tendencia que se ha sobrealimentado desde el año pasado cuando las tasas de interés se dispararon.
“El pequeño avance que los estadounidenses con ingresos muy bajos hicieron en la contratación de hipotecas al comienzo de la pandemia también se ha borrado”, señala el informe. “Algo menos del 6% de las nuevas hipotecas emitidas el año pasado fueron para estadounidenses con ingresos muy bajos, frente al 7.7% en 2020. Los estadounidenses con ingresos muy bajos ahora representan un porcentaje menor de prestatarios hipotecarios que en 2018 (7.1 por ciento)”.
El informe de Redfin también dijo que los compradores de vivienda de altos ingresos continúan obteniendo hipotecas a pesar de que las tasas son altas, y continúan comprando más en el mercado de la vivienda de Estados Unidos.
“Hubo un punto dulce en 2020 cuando las tasas hipotecarias eran ultra bajas y los precios de las viviendas aún no se habían disparado, lo que permitió a algunos estadounidenses de bajos ingresos ingresar al mercado de la vivienda”, dijo Elijah de la Campa, economista sénior de Redfin, en un comunicado. Pero, irónicamente, la continua fortaleza de la economía ha hecho más difícil permitirse una casa y ha ampliado la brecha de riqueza inmobiliaria entre los estadounidenses ricos y pobres”. Las alzas de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, destinadas a enfriar la inflación y desacelerar la economía, han llevado a las tasas hipotecarias a su nivel más alto en más de dos décadas. Esto se suma a los precios de la vivienda, que se dispararon durante el auge de la compra en la pandemia y se han mantenido altos debido a la escasez de viviendas en venta”.
