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Los precios de las casas en Las Vegas subieron en junio pero el mercado sigue enfriándose

Los precios de las casas en Las Vegas subieron en junio para romper una racha sin cambios de tres meses, pero el mercado en general continúa desacelerándose con respecto al frenesí del año pasado.

El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares usadas (la mayor parte del mercado) fue de 304 mil dólares el mes pasado, un 1.3 por ciento más que en mayo y un 4.8 por ciento más que en junio de 2018, según un nuevo reporte de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Gran Las Vegas.

Los precios de las casas no están subiendo tan rápido como el año pasado, y el aumento del mes pasado se produjo después de que los compradores pagaran un precio promedio de 300 mil dólares por casas unifamiliares en marzo, abril y mayo.

Mientras tanto, los totales de ventas han bajado y el inventario una vez reducido de listados disponibles en el valle se ha disparado nuevamente.

El mes pasado, un total de 2,903 casas unifamiliares cambiaron de manos, un 11.5 por ciento menos que en mayo y un 11.1 por ciento en relación con junio de 2018, y 7,815 casas estaban en el mercado sin ofertas a fines de junio, un 0.5 por ciento menos que en mayo pero un 80.3 por ciento más en la referencia de un año a otro, según el GLVAR.

El grupo de la industria reporta datos de su servicio de listado de reventa pesada.

En general, la retirada sigue a un periodo de precios en rápido aumento, inventario en declive y el aumento de las tasas hipotecarias que, en conjunto, suscitaron problemas de asequibilidad.

La presidenta de GLVAR, Janet Carpenter, de Signature Real Estate Group, dijo en una declaración de que las ventas de casas y los precios normalmente aumentan en esta época del año, pero los precios “solo subieron ligeramente”, y los totales de ventas en junio bajaron respecto al año anterior.

El nuevo informe, agregó, muestra que el mercado de Las Vegas es “sorprendentemente estable”.

“De hecho, esta probablemente tan estable como lo ha estado el mercado local de la vivienda en casi dos décadas”, dijo Carpenter.

El mercado de la construcción de casas en Las Vegas también se ha frenado.

El año pasado, los constructores cerraron la mayor cantidad de ventas en el sur de Nevada en más de una década, ya que los compradores pagaron precios récord. Pero el volumen de ventas en general se ha desplomado este año debido a que los compradores se inclinan hacia condominios y casas adosadas menos costosos, según datos de Home Builders Research, con sede en Las Vegas.

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