Listados de casas en el sur de Nevada se dispararon este año
Los listados de casas en el sur de Nevada se dispararon en enero, pero las ventas cayeron al comenzar 2024 en una nota pesimista para los bienes raíces residenciales.
Aunque los listados aumentaron en relación con diciembre, la oferta sigue siendo baja y los precios de casas elevados, mientras que los datos de Las Vegas Realtors (LVR) muestran que el precio medio de una vivienda unifamiliar vendida en el sur de Nevada durante enero fue de 445 mil dólares, una caída del 1 por ciento respecto al mes anterior.
Los nuevos listados subieron un 62 por ciento de un mes a otro, pero las ventas se redujeron un 2.6 por ciento en una clara señal de que el mercado sigue a la espera de menores tasas de interés y un mercado de la vivienda más asequible.
La presidenta de LVR, Merri Perry, dijo que la “persistente” escasez de oferta de viviendas sigue frenando las ventas de casas, al tiempo que apuntala los precios de la vivienda. Perry también señaló a las tasas hipotecarias, que se mantienen por encima del 7 por ciento para un plazo fijo de 30 años.
Perry dijo que hubo un puntito brillante en el segundo semetre de 2023 que ella espera que pudiera aparecer de nuevo en 2024, ya que las tasas hipotecarias bajaron de un máximo en octubre de 8 por ciento para un plazo fijo de 30 años, al 6.6 por ciento a finales de año y, en respuesta, las cifras de ventas dejaron de caer en el sur de Nevada.
“En los últimos meses, hemos visto los beneficios de las tasas de interés más bajas y los precios relativamente estables de la vivienda aquí en el sur de Nevada”, dijo Perry. “Ahora, si solo pudiéramos conseguir más casas en el mercado, estaríamos realmente en buena situación”.
Sin embargo, las tasas hipotecarias desde entonces han vuelto a subir, ya que ahora están de nuevo por encima del 7 por ciento, y Perry dijo que la industria espera que un alivio en términos de tasas de interés este año ayude a las ventas.
Los precios de la vivienda en el sur de Nevada han caído desde el máximo histórico de 482 mil dólares para una vivienda unifamiliar establecido en mayo de 2022, y el economista en jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), Lawrence Yun, dijo que es importante tomar el estado actual del mercado inmobiliario de Estados Unidos en el contexto de los últimos años.
“Recordemos que antes del confinamiento económico inducido por el COVID, la tasa de los fondos de la Reserva Federal estaba cerca del 2 por ciento, y las tasas hipotecarias fijas a 30 años se situaban en casi el 4 por ciento”, dijo. “No volveremos a este nivel ni este año ni el próximo. El déficit presupuestario sigue siendo elevado, y los diversos indicadores de inflación se mantienen por encima del nivel de confort. Esto significa que las tasas hipotecarias se situarán probablemente entre el 6 y el 7 por ciento durante la mayor parte del año. Esta tasa actual es menor en comparación con el máximo del 8 por ciento hace unos meses, lo que está ayudando a mejorar la asequibilidad de la vivienda”.
El sur de Nevada tuvo su peor año para la venta de viviendas en 2023 desde que la Gran Recesión aplanó la economía en 2008-09. Hubo un total de 29 mil 69 ventas de casas, condominios y casas adosadas el año pasado en el sur de Nevada, que fue inferior a 2022 (35 mil 584), que siguió a un año récord para las ventas de bienes raíces en 2021, cuando 50 mil 10 ventas tuvieron lugar en el sur de Nevada.
Esa fue la primera vez que las ventas de bienes raíces del sur de Nevada fueron superiores a 50 mil para un año, superando el récord anterior que se estableció en 2011 por cerca de 2 mil ventas.
