Las ventas de viviendas en el valle de Las Vegas experimentaron una gran caída en 2023, según reporte
2023 fue el año más lento para la venta de viviendas en el valle de Las Vegas desde 2008, cayendo un 18 por ciento respecto al año anterior. Pero a pesar de ello, los precios de venta subieron.
El precio medio de una vivienda unifamiliar en diciembre fue de 449,900 dólares, un aumento de casi el seis por ciento respecto al mismo mes del año pasado (425 mil dólares), según las estadísticas más recientes de Las Vegas Realtors. Pero esta cifra es inferior al máximo histórico alcanzado en mayo de 2022, cuando la mediana de los precios de la vivienda subió a 482 mil dólares.
La escasa oferta de viviendas es la culpable de las condiciones actuales del mercado, dijo la presidenta de Las Vegas Realtors, Merri Perry, que sustituye a Lee Barrett como presidenta de la asociación. Dijo que espera una recuperación de las ventas este año.
“Fue bueno ver que las tasas de interés volvían a bajar a finales de año”, dijo Perry. “Eso ayuda a más compradores a permitirse una casa. Si bien todavía necesitamos más casas en el mercado, muchos expertos nacionales están prediciendo al menos un cierto aumento en la oferta de vivienda a medida que entramos en 2024. Eso debería ayudar a los compradores y ayudarnos a vender más casas”.
Diciembre fue un mes particularmente duro, ya que los listados de casas nuevas se redujeron un 10.3 por ciento respecto a noviembre y un 30 por ciento respecto a diciembre de 2022, según los datos más recientes. Sin embargo, el precio promedio de lista de una casa subió un 1.3 por ciento desde noviembre y un 19.5 por ciento desde diciembre de 2022.
Jonathan Catalano, agente inmobiliario de ERA Brokers, dijo que 2023 fue definitivamente “flojo” debido a la sorpresa relacionada con las tasas de interés, pero él también tiene esperanzas de un mejor año en términos de ventas.
“Creo que muchos compradores o compradores potenciales recuerdan lo costoso y difícil que era tratar de asegurar cualquier casa durante y después de los años de COVID”, dijo. “Y temen que esta misma situación se repita en un futuro próximo, por lo que deciden actuar ahora a pesar de la escasez de existencias y de unas tasas ligeramente más altas, en lugar de luchar con otros compradores y, posiblemente, no poder conseguir una vivienda debido a la feroz competencia. También creo que los compradores que esperaban que el mercado se desplomara como siempre, ahora se dan cuenta de que eso no va a ocurrir y que los valores solo seguirán al aumento en el futuro”.
En 2023, 29,069 viviendas existentes, condominios y casas adosadas se vendieron en el sur de Nevada, aproximadamente un 18 por ciento menos de las 35,584 viviendas vendidas en 2022. 2022 siguió un año récord para las ventas de viviendas en 2021, cuando 50,010 viviendas fueron vendidas. Ese fue el primer año en que el valle había registrado más de 50 mil ventas de propiedades residenciales en un solo año, superando la marca establecida en 2011 por aproximadamente dos mil ventas.
Redfin reportó que la tasa hipotecaria fija a 30 años se ubicó en 6.7 por ciento al finalizar el año, pero como Perry sugirió, la correduría en internet está comenzando a ver señales de que las ventas de casas podrían estar repuntando. Redfin nacional Homebuyer Índice de Demanda, una medida ajustada estacionalmente de las solicitudes de visitas y otros servicios, es de hasta 10 por ciento a partir de noviembre, a su nivel más alto desde agosto.
“Ha habido más visitas y más ofertas en mis listados desde que las tasas hipotecarias comenzaron a declinar”, dijo Las Vegas Redfin Premier agente Shay Stein. “Todo es cuestión de perspectiva: Hace dos años, los compradores habrían llorado por una tasa hipotecaria del seis por ciento. Ahora, están felices de que han bajado a mediados de los seis “.
