Las ventas de viviendas en el sur de Nevada siguen siendo bajas, pero los precios suben

Los precios de las viviendas en la región sur de Nevada subieron ligeramente en mayo, sin embargo, las ventas siguen estando sustancialmente por debajo del 2022, un año histórico tras la pandemia.

Las Vegas Realtors (LVR) reportó tres mil viviendas existentes, condominios y casas adosadas vendidas este mes pasado, que es una caída del 20.3 por ciento en las ventas de viviendas en comparación con mayo del año pasado, y una caída del 19.6 por ciento para condominios y casas adosadas, respectivamente.

El valor total de las ventas de bienes raíces en el sur de Nevada también se redujo. Según los datos de la MLS, el valor total de las viviendas vendidas en mayo fue de 22.2 por ciento este año en comparación con mayo de 2022, mientras que el valor total de condominios y casas adosadas fue de 24.1 por ciento.

El presidente de LVR, Lee Barrett, dijo que parece que el fondo del mercado ha pasado y puede que llegue un periodo de “rebote”, ya que los precios de las viviendas subieron ligeramente de nuevo, con estadísticas relativamente similares en comparación con abril de este año lo que indica una tendencia.

El precio medio de una vivienda unifamiliar vendida en mayo de este año fue de 442,120 dólares, un 2.8 por ciento más que en abril. Sin embargo, sigue siendo un 8.3 por ciento inferior al precio récord de 482 mil dólares que se alcanzó en mayo del año pasado.

“Los precios han aumentado durante un par de meses consecutivos en lo que suele ser nuestra temporada de ventas más fuerte”, dijo Barrett. Añadió que el ritmo de ventas en mayo equivale a menos de una oferta de dos meses de propiedades disponibles en el mercado y que el año pasado en este momento, el sur de Nevada se enfrentaba a un inventario aún más apretado con una oferta de alrededor de un mes.

LVR también señaló en su reporte mensual que las ventas de viviendas están en camino de ser más bajas de lo que fueron en 2022 cuando se reportaron 35,584 ventas totales. Esto siguió a un año récord en 2021, cuando se reportaron 50,010 ventas de casas, casas adosadas y condominios.

Esa fue la primera vez que LVR había reportado más de 50 mil ventas de viviendas en un año, superando el récord anterior establecido en 2011 por cerca de dos mil viviendas.

El boom inversionista en la metrópoli de Las Vegas también parece haber terminado, ya que las ventas cayeron un dramático 60 por ciento en el primer trimestre en comparación con el año anterior, según un reporte de Redfin, un corredor de bienes raíces en internet. Esta cifra es muy superior al 48.6 por ciento de promedio nacional de las áreas metropolitanas.

Los datos de MLS también mostraron que el 21.9 por ciento de todas las ventas de propiedades en el sur de Nevada se hicieron con dinero en efectivo el mes pasado, que es menor que el 33.6 por ciento hace un año.

Esto también es sustancialmente inferior al máximo histórico para el mes de mayo, en 2013, cuando el 59.5 por ciento de todas las viviendas fueron compradas con dinero en efectivo.

El mercado de la vivienda de Estados Unidos ha estado en una montaña rusa desde el comienzo de la pandemia, que vio un auge de compradores alimentado por dinero prestado a un bajo interés en 2021 que posteriormente envió los precios a máximos históricos. Luego, el mercado inmobiliario del sur de Nevada se vino abajo en la segunda mitad del año pasado, después de que el aumento de las tasas de interés provocara un brusco repunte de las tasas hipotecarias. Esto a su vez obligó a los compradores a retirarse, los vendedores a recortar los precios y el inventario saltó.

A nivel nacional, Redfin reportó que las ventas pendientes de viviendas cayeron 17 por ciento con respecto al año anterior en las cuatro semanas que terminaron el 28 de mayo, señalando también que la demanda de compra de vivienda se redujo en mayo “debido a las elevadas tasas hipotecarias y la escasez de viviendas en venta”.