Las Vegas desafía la tendencia nacional en esta métrica inmobiliaria
El valle de Las Vegas es una de las solo tres áreas metropolitanas en el país que ha visto un aumento en las ventas de viviendas pendientes año tras año, según los nuevos datos de Redfin.
Las Vegas, con un 1.2 por ciento, junto con San José, California, (14.2) y Columbus, Ohio, (4.2) son las tres únicas metrópolis que han registrado un aumento de año en año para las ventas pendientes de 22 de noviembre, según Redfin. Las ventas pendientes de viviendas son el número total de viviendas actualmente bajo contrato, lo que significa que el vendedor ha aceptado una oferta de un comprador, pero la venta no se ha cerrado. Esta cifra no incluye los hogares que han estado en el mercado durante más de 90 días.
Tim Kelly Kiernan, gerente de la sucursal de Realty One Group, dijo que las ventas pendientes de viviendas pueden ser un predictor de cierres futuros, y los agentes suelen prestar mucha atención al Índice de Ventas Pendientes de Vivienda (PHSI), que es un modelo estadístico de la National Association of Realtors. El PHSI mostró un aumento del 1.1 por ciento a nivel nacional a finales de octubre mes sobre mes, lo que podría indicar un repunte en las ventas a nivel nacional después de un año lento.
“Una casa en venta se convierte en parte de un listado en el sistema de Servicio de Listados Múltiples, después, se convierte en una ‘venta pendiente’ cuando el contrato se ha firmado, pero la transacción no se ha cerrado todavía”, dijo Kiernan. “La transacción está todavía en el ‘proceso de plica’ y pasa por los pasos típicos de inspecciones, tasación, calificación hipotecaria y aprobación y posibles reparaciones. Por lo general, la venta se finaliza y se cierra dentro de los 30 a 60 días posteriores a la finalización del contrato”.
Kiernan dijo que, de octubre de 2022 a octubre de 2023, el inventario de nuevos listados de casas en venta ha aumentado en una cuarta parte, pero incluso con ese aumento, el número de viviendas en el mercado sigue siendo de aproximadamente 40 por ciento.
Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin, dijo que las ventas pendientes de viviendas pueden ser un indicador adelantado de cómo evolucionarán las ventas de viviendas cerradas.
“Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todas las viviendas que entran en contrato terminan necesariamente cerrándose. Eso puede ocurrir, por ejemplo, si el comprador tiene problemas para conseguir financiación en tiempos de aumentos rápidos de las tasas hipotecarias, en cuyo caso puede arrepentirse. En general, un repunte interanual de las ventas pendientes implica que este año habrá más ventas de viviendas cerradas que en la misma época del año pasado”.
Las Vegas está en camino de su peor año inmobiliario desde 2008, pero puede haber luz al final del túnel dado que las hipotecas y las tasas de interés han estado cayendo hasta finales de 2023. Redfin está reportando un ligero aumento a nivel nacional en los listados, que son un 5.2 por ciento año tras año, el mayor aumento en dos años. Las tasas hipotecarias también han bajado de un reciente máximo histórico del ocho por ciento al 7.3 por ciento de hace un mes.
