Las rentas bajan en Las Vegas para empezar el año
El costo de las rentas bajó en el valle de Las Vegas para comenzar 2024, según un nuevo reporte de Zillow.
Las Vegas fue una de las 16 principales áreas metropolitanas en Estados Unidos que vieron una disminución del costo de la renta para comenzar el año, según el informe de enero del mercado de renta de Zillow. La renta promedio en el valle se sitúa en 1,745 dólares, un 0.3 por ciento menos que en diciembre de 2023.
El enfriamiento del mercado laboral de Las Vegas podría estar contribuyendo a una caída en las rentas, junto con otros factores, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow.
“No es un mal momento para encontrar un nuevo apartamento en Las Vegas. Las rentas son relativamente estables en este momento, el crecimiento anual es de solo 33 dólares, y un ligero descenso mensual es el sexto mayor entre las principales áreas metropolitana”, dijo. “Las concesiones ofrecidas por los propietarios, como renta o estacionamiento gratis, también están en alza, y ahora se ofrecen para casi el 40 por ciento de los listados de renta locales de Zillow. Pero el aumento de las rentas en 2021 y 2022 significa que ahora son 400 dólares más caras que antes de la pandemia”.
El reporte de Zillow muestra que la renta promedio en todo el país sigue siendo 29 por ciento más alta que antes de la pandemia de COVID-19, un incremento promedio de 7 por ciento cada año durante los últimos cuatro años. Antes de la pandemia, el índice promedio de crecimiento anual era del 5.5 por ciento.
Los precios de las rentas bajaron más en Austin, Texas (0.5 por ciento); San Diego (0.4 por ciento); Buffalo (0.4 por ciento) y Riverside, California (0.3 por ciento).
Un factor del clima del mercado en este momento es que los precios de las viviendas están aumentando mucho más rápido que las tasas de renta, dijo el economista en jefe de Redfin, Daryl Fairweather.
“No hay un gran incentivo para que los inquilinos compren en este momento”, dijo. “Las rentas solicitadas son estables y, aunque las tasas hipotecarias han bajado en los últimos meses, no es lo suficiente como para que la ecuación financiera de comprar una vivienda sea factible para mucha gente”.
El panorama general en cuanto a la inflación en Estados Unidos sigue siendo un punto de discordia cuando se trata del mercado de la vivienda, dijo el economista en jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun.
“Un importante obstáculo para lograr una mayor estabilidad es que la inflación en el costo de vivienda está aumentando un seis por ciento”, dijo en una declaración. “Esto es un poco misterioso, ya que las rentas de apartamentos ya no están aumentando y el crecimiento de la renta de viviendas unifamiliares está en cifras de un solo dígito. El precio de la vivienda se considera como un activo, al igual que el precio de una acción, y no se incluye en la medición de la inflación”.
