La venta de viviendas de constructores de Las Vegas baja mucho con respecto a los niveles de 2021
El mercado de la construcción de viviendas de Las Vegas mantuvo el pie en el freno el mes pasado, ya que el aumento en el costo de los préstamos puso las casas fuera del alcance de muchos compradores.
Los constructores registraron 350 ventas netas —contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones— en el sur de Nevada en octubre, un 59 por ciento menos que el mismo mes del año pasado, según un reciente reporte de Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Los constructores sacaron 545 permisos para viviendas nuevas el mes pasado, un 55 por ciento menos que en octubre de 2021, lo que indica un fuerte descenso de los planes de construcción, y su compra de terrenos fue “básicamente inexistente” en octubre, escribió Andrew Smith, presidente de la empresa de investigación.
El fundador de Touchstone Living, Tom McCormick, cuya empresa de construcción de viviendas en Las Vegas se dirige a los primeros compradores, le dijo el lunes a Review-Journal que los cazadores de casas no han desaparecido en absoluto.
Pero dijo que el mercado de la construcción de viviendas es “mucho más lento” y el tránsito de compradores ha disminuido respecto a los niveles del año pasado. Mucha gente no puede optar a una hipoteca, ya que no puede permitirse los pagos más elevados provocados por el aumento de las tasas de interés, indicó.
“Nuestros compradores lo están notando”, dijo McCormick.
Tanto a nivel local como nacional, los compradores de viviendas llevan meses pisando el freno en medio de los aumentos en las tasas de interés de la Reserva Federal, destinadas a combatir la inflación. El fuerte aumento en los costos de los préstamos acabó con el dinero que se puede pedir prestado con una tasa de interés muy baja, que impulsó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos después de la pandemia, lo que provocó una caída en las ventas de casas este año.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 6.58 por ciento la semana pasada, frente al 3.1 por ciento del año anterior, informó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
En el sur de Nevada, las ventas han caído bruscamente desde los niveles de hace un año, los vendedores han recortado cada vez más sus precios, y los constructores han ofrecido más incentivos a los cazadores de casas y mayores comisiones a los agentes que traen a los compradores.
En todo Estados Unidos, el aumento de las tasas de interés ha “debilitado significativamente la demanda de viviendas nuevas” y el tránsito de compradores es “cada vez más escaso”, dijo este mes Jerry Konter, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Durante la oleada de compras del año pasado, los constructores del valle de Las Vegas pusieron a los compradores en listas de espera, subieron los precios con regularidad, aceptaron ofertas por terrenos y, en algunos casos, sortearon nombres para determinar quién podía comprar una vivienda.
Con la retirada de los compradores este año, el sur de Nevada ha visto un fuerte aumento en el “inventario permanente” de casas de los constructores. El mes pasado, el promedio semanal fue de 371, frente a 125 en enero, le dijo Smith a Review-Journal.
Dijo que los constructores estaban “tratando de mantenerse al día con las ventas” en los últimos dos años y comenzaron las viviendas antes de firmar contratos de venta con los compradores, pensando que las propiedades se venderían rápidamente.
Pero ahora las ventas han “caído de manera significativa”, por lo que, como resultado, muchas casas que se construyeron cuando la actividad era mayor, ahora se están terminando sin tener aún un comprador, dijo Smith.
El conjunto de compradores de Las Vegas se redujo, y no son pocos los que se retractaron en sus compras. El mes pasado, la tasa de cancelación de ventas de los constructores en el sur de Nevada fue del 36 por ciento, la más alta desde diciembre de 2008, reportó Smith.
