La confianza de los constructores de casas cae
Con la reciente caída de las ventas de casas en Las Vegas y en todo el país, la confianza de los constructores de Estados Unidos ha caído por octavo mes consecutivo mientras los urbanizadores se enfrentan a una “recesión de la vivienda”, según un nuevo reporte.
La National Association of Home Builders declaró el lunes que la confianza de los constructores cayó en agosto, ya que las tasas de interés más altas, los problemas de las cadenas de suministro en curso y los altos precios de la vivienda “siguen empeorando los retos de la asequibilidad de la vivienda”.
En “otra señal de que el mercado de la vivienda en declive no ha tocado fondo”, la confianza en el mercado de nuevas viviendas unifamiliares cayó a su nivel más bajo desde los primeros meses de la pandemia hace más de dos años, reportó la asociación.
La Reserva Federal ha estado subiendo las tasas de interés en un esfuerzo por enfriar la inflación, y en el mercado de la vivienda los costos de los préstamos han fluctuado, pero están muy por encima de los niveles mínimos del año pasado.
El endurecimiento de la política monetaria de la Reserva Federal y los costos de construcción “persistentemente elevados” han provocado una “recesión inmobiliaria”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la asociación de constructores, en el comunicado de prensa del lunes.
Reducción de precios
Los compradores de viviendas están retrocediendo en el sur de Nevada y en todo Estados Unidos, después de un año de enormes aumentos de precios, a medida que las tasas hipotecarias más altas eliminan el crédito con una tasa de interés baja que alimentó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos después del golpe de la pandemia.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años en julio fue del 5.41 por ciento, frente al 2.87 del mismo mes del año pasado, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
La agente de Coldwell Banker Premier Realty, Tricia Kiefer, dijo recientemente que los constructores del valle de Las Vegas han “cambiado totalmente”.
Ella dijo que están ofreciendo para aplicar el dinero hacia los costos de cierre y están ofreciendo comisiones de nuevo a los agentes de los compradores.
Los profesionales inmobiliarios dijeron el año pasado que algunos constructores redujeron las comisiones a los agentes que traían clientes o les ofrecían tarifas planas.
Algunos constructores también empezaron a rebajar sus precios base “por primera vez en mucho tiempo”, informó el mes pasado Andrew Smith, presidente de Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Century Communities, un constructor nacional de viviendas con proyectos en el sur de Nevada, anunció recientemente que estaba “trayendo de vuelta su popular venta Purple Tag” hasta agosto.
La venta ofrece “grandes ahorros” a precios especiales, asistencia en los costos de cierre, financiación competitiva y programas de bloqueo de tasas, y los paquetes de mudanza, dijo el constructor en un comunicado de prensa.
“Más y más” cancelaciones
Impulsado por los bajos costos de los préstamos, el mercado de la vivienda de Las Vegas se aceleró a su ritmo más frenético en años en 2021. Los precios alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente cada mes, los compradores inundaron las propiedades con ofertas, las viviendas se vendieron rápidamente y el número anual de reventas alcanzó un récord.
Los constructores pusieron a los compradores en lista de espera, subieron los precios con regularidad y, en algunos casos, sortearon los nombres para determinar quién podía comprar una vivienda. Los constructores hicieron algo más de 12,900 ventas netas -nuevos contratos de compra menos las cancelaciones- en el sur de Nevada el año pasado, la mayor cantidad desde 2006, según reportó previamente Home Builders Research.
Sin embargo, las ventas han estado cayendo últimamente.
Los constructores registraron 713 ventas netas en junio, casi un 24 por ciento menos que el mismo mes del año pasado, según las cifras de Home Builders Research.
La cifra de ventas de junio fue la más baja del año y supuso el tercer descenso mensual consecutivo, según reportó la empresa.
A nivel nacional, el ritmo de ventas de viviendas nuevas en junio cayó un 8.1 por ciento respecto a mayo y un 17.4 por ciento respecto a junio de 2021, según los datos federales.
“Después de meses de apresurarse a poner casas para cumplir con las condiciones del mercado de la vivienda al rojo vivo, los constructores están viendo de repente más y más cancelaciones de contratos, los vendedores de casas existentes recortando los precios y las casas quedándose en el mercado”, dijo previamente Nicole Bachaud, economista del sitio de listados Zillow.
En el lado de la reventa, el sur de Nevada está viendo menos compras, el rápido aumento de inventario, un montón de recortes de precios y más poder de negociación para los compradores.
En medio de la retirada, los precios de venta cayeron mes a mes en julio por segunda vez consecutiva después de no caer por más de dos años.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de 465 mil dólares el mes pasado, un 3.1 por ciento menos, o 15 mil dólares que en junio, según reportó la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).
“Definitivamente estamos viendo un cambio en el mercado de la vivienda”, dijo el presidente de LVR Brandon Roberts en un comunicado de prensa. “No habíamos visto que los precios se ralentizaran así en varios años”.
