El valle de Las Vegas es de las pocas zonas metropolitanas en las que bajó el precio de la vivienda, según un reporte.
El valle de Las Vegas vio su primera disminución de mes a mes el precio de la vivienda desde el comienzo del año en agosto, según un nuevo reporte de Redfin.
De hecho, el valle fue una de las seis zonas metropolitanas en los Estados Unidos que vieron una caída en los precios de la vivienda de julio a agosto, con Austin a la cabeza (-8.7 por ciento), seguido de Phoenix (-2.4), Portland, (-1.4), Fort Worth, (-1.3), Las Vegas (-1.2) y San Antonio (-0.5).
El precio medio de venta de una casa en el valle de Las Vegas a finales de agosto fue de 415 mil dólares según Redfin, una caída del 3.6 por ciento desde finales de agosto de 2022.
Pero el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos es actualmente de 379,975 dólares, un 4.8 por ciento más que hace un año, lo que supone el mayor aumento desde octubre del año pasado.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo que no cree que este sea el tope del ciclo para el mercado de Las Vegas, ya que las condiciones podrían cambiar.
“No creo que el mercado de Las Vegas haya tocado alcanzado su máximo necesariamente”, añadió. “Los recientes aumentos de las tasas hipotecarias, junto con las tendencias estacionales normales, indican que el mercado ha llegado a su máximo este año. Pero si las tasas hipotecarias bajan el año próximo, podría producirse un aumento de la demanda de viviendas que hiciera subir de nuevo los precios y las ventas”. Las Vegas sigue siendo una opción asequible para los compradores de vivienda que abandonan Los Ángeles, San Francisco u otras metrópolis caras, por lo que también seguirá apoyando la demanda”.
Las Vegas fue la segunda ciudad del país en lo que se refiere a caída de nuevos listados año tras año hasta finales de agosto, ya que donde más cayeron fue en Atlanta (-32 por ciento), seguida de Las Vegas (-27.5), Cleveland (-26,7), Sacramento (-21.4) y Riverside (-20.9 por ciento).
Dana Anderson, reportera de datos de Redfin, señaló en el reporte que la tendencia nacional en la que los precios de la vivienda continúan al aumento en la mayoría de las ciudades se debe a un factor principal.
“Los precios de la vivienda están aumentando debido a una grave escasez de inventario”, dijo. “El número total de viviendas en venta en Estados Unidos ha bajado un 19 por ciento, la mayor caída desde febrero de 2022, y los nuevos listados han bajado un 10 por ciento. La oferta es baja porque los propietarios de viviendas se aferran a sus bajas tasas hipotecarias”.
Anderson dijo que casi todos los propietarios de viviendas en los Estados Unidos en este momento tienen una tasa hipotecaria que está por debajo del seis por ciento, y el pago hipotecario mensual típico en una casa mediana de precio de venta fue de un récord de 2,649 dólares a finales de agosto, con la tasa en el 7.23 por ciento. Esto supone un 18 por ciento más que un año antes.
“La falta de viviendas a la venta está provocando una competencia por las casas deseables a pesar de los altos tipos hipotecarios y un grupo relativamente pequeño de compradores”, añadió.
Miami lideró el aumento de precios interanual con un 17.1 por ciento, seguida de Newark, (16.1), San Diego (12.3), Milwaukee (12.1) y Providence, (11).
