El precio de la vivienda en Las Vegas establece un nuevo récord mientras el total de ventas cae
Las ventas de viviendas en el sur de Nevada cayeron el mes pasado, ya que el rápido aumento de los precios en el valle estableció otro máximo histórico y los costos de los préstamos aumentaron.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de 475 mil dólares el mes pasado, un 3.3 por ciento más, o 15 mil dólares, que el anterior récord establecido en marzo, según un nuevo reporte de la asociación comercial Las Vegas Realtors.
El precio promedio de venta del mes pasado subió un 26.7 por ciento, o 100 mil dólares, con respecto a abril de 2021, según la asociación, que reporta datos de su servicio de listados de reventa.
En promedio de la habitual temporada de compras de primavera, el mes pasado se vendieron 3,001 viviendas unifamiliares de segunda mano, un 8.3 por ciento menos que en marzo y un 14.9 por ciento menos que en abril de 2021.
El inventario sigue siendo escaso en general, pero aumentó considerablemente el mes pasado, ya que 2,441 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de abril, un 21.7 por ciento más que en marzo y un 33.6 por ciento más que en abril del año pasado, informó la asociación.
Impulsado en gran medida por unos costos de préstamo baratos que permitieron a los compradores estirar sus presupuestos, el mercado de la vivienda del sur de Nevada se aceleró el año pasado. Las casas se vendieron rápidamente, los compradores pagaron por encima del precio de venta, la oferta fue escasa y los precios, en rápido ascenso, alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses.
“No es sorpresa que se estén vendiendo menos casas”
En general, cada vez es más difícil comprar una casa en la zona de Las Vegas, es más caro y, según algunos, cada vez más inasequible, incluso cuando el sur de Nevada registró un número récord de reventas el año pasado.
Los precios de la vivienda, tanto a nivel local como nacional, siguen disparados con respecto a los niveles de hace un año, pero el principal combustible del frenesí del último año, los tipos hipotecarios más bajos, se ha desvanecido.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años era del 5.27 por ciento hasta el jueves, frente al 2.96 por ciento del año anterior, informó el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.
Los tipos hipotecarios están ahora en su punto más alto desde 2009, según el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater.
Con el aumento de los tipos hipotecarios y un inventario todavía bajo, “no es sorpresa que se estén vendiendo menos casas”, dijo el presidente de Las Vegas Realtors, Brandon Roberts, en un comunicado de prensa.
“Hay señales de que el mercado sigue siendo muy competitivo”
Añadió que los precios siguen subiendo, pero se espera que el ritmo de crecimiento “empiece a ralentizarse en algún momento a medida que continúen estas tendencias”.
“Al menos tenemos más viviendas disponibles para la venta que el mes anterior y que el año anterior”, dijo Roberts.
No obstante, aunque los precios nunca han sido tan altos, las ventas en general están disminuyendo y los costos de los préstamos están aumentando, las casas se siguen vendiendo rápidamente en el sur de Nevada.
Entre las casas que cambiaron de manos el mes pasado, el 87.2 por ciento llevaba 30 días o menos en el mercado, frente al 82.8 por ciento de las ventas de marzo y el 81.5 por ciento de las ventas de abril de 2021, según reportaron los agentes inmobiliarios de Las Vegas.
A nivel nacional, con “los valores de las viviendas apreciándose rápidamente, los tipos de interés en sus niveles más altos en más de 10 años, y un inventario de venta en cuestión récord bajo esta primavera, estas no son las condiciones más favorables para los posibles compradores, por no decir otra cosa”, dijo recientemente Dan Handy, analista de datos económicos del sitio de anuncios Zillow.
Estas condiciones “podrían esperarse que drenaran el grupo de compradores, y puede que lo hagan finalmente”, añadió, pero hay “señales de que el mercado sigue siendo muy competitivo”.
