El precio de la vivienda en Las Vegas cae por tercer mes consecutivo
El mercado de la vivienda del sur de Nevada, que antes estaba en ebullición, fue rociado con más agua fría el mes pasado.
El precio promedio de venta de viviendas unifamiliares de propiedad anteriormente -la mayor parte del mercado- fue de 450 mil en agosto, por 3.2 por ciento, o 15 mil, a partir de julio, según un nuevo reporte de la asociación comercial de Las Vegas Realtors.
Los precios siguieron aumentando un 11.1 por ciento con respecto a hace un año. Pero esto marcó el tercer mes consecutivo que los precios cayeron después de no caer durante más de dos años.
Las ventas también están bajando, y la disponibilidad se disparó.
Los compradores adquirieron 2,002 viviendas unifamiliares el mes pasado, un 3.1 por ciento menos que en julio y un 37.6 por ciento menos que en agosto de 2021. Además, 7,997 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de agosto, un 9.1 por ciento más que en julio y un 145.6 por ciento interanual, según la asociación, que reporta los datos de su servicio de listas.
No hace mucho tiempo, las tasas de interés hipotecarias más bajas impulsaban la compra en el sur de Nevada y en todo el país, pero los cazadores de viviendas a nivel local y nacional han retrocedido en los últimos meses debido al aumento de los costos de los préstamos.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años el mes pasado fue del 5.22 por ciento, por debajo del 5.52 por ciento de junio, pero por encima del 2.84 por ciento de agosto de 2021, informó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
El presidente de Las Vegas Realtors, Brandon Roberts, dijo en un comunicado de prensa que los precios de las viviendas están “devolviendo lentamente algunas de las grandes ganancias que vimos en los últimos años”.
Los precios se han “nivelado últimamente”, pero “siguen subiendo sustancialmente con respecto al año pasado”, y junto con las tasas de interés más altas y la inflación, “no es de extrañar que algunos compradores potenciales se mantengan al margen por ahora”, añadió.
Los compradores, al menos, tienen “más casas para elegir hoy en día”, dijo Roberts, señalando que han pasado alrededor de tres años desde que el inventario disponible era tan alto en el sur de Nevada.
Impulsado por los bajos costos de los préstamos -y por una afluencia de compradores de fuera del estado, ya que la gente trabajaba desde casa- el mercado de la vivienda de Las Vegas el año pasado se aceleró a su ritmo más frenético en años.
Los precios alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente cada mes, los compradores inundaron las propiedades con ofertas y las casas se vendieron rápidamente. En medio de la fiebre compradora, los constructores pusieron a los compradores en lista de espera, subieron los precios con regularidad y, en algunos casos, sortearon nombres para determinar quién podía comprar una vivienda.
Ahora, el mercado se está ralentizando en casi todos los sentidos. La gente está comprando menos casas, los vendedores están recortando los precios y los constructores están sacando menos permisos de construcción.
A nivel nacional, los buscadores de viviendas “que todavía están en el mercado están disfrutando de un nuevo poder de negociación, un marcado contraste con el año pasado, cuando a menudo tenían que tirar de todas las paradas con el fin de ganar”, informó el mes pasado la correduría de bienes raíces Redfin.
Según Redfin, Las Vegas tuvo la segunda tasa de cancelación de ventas más alta del país en julio, con un 27.4 por ciento, solo por detrás de Jacksonville, Florida, con un 29.3 por ciento.
El “mercado menos frenético en comparación con el año pasado se sentirá como un soplo de aire fresco para los compradores que no han sido valorados”, Nicole Bachaud, economista mayor con el sitio de listado Zillow, dijo en un comunicado de prensa el mes pasado.
“Todavía no es un mercado de compradores, pero se está convirtiendo en un mejor momento para comprar, con más tiempo para considerar las opciones y menos posibilidades de verse arrastrado a una guerra de ofertas”, dij
