El mercado inmobiliario de Las Vegas comienza 2023 plano
Tras una pronunciada desaceleración en 2022, el mercado inmobiliario del sur de Nevada empezó el nuevo año recorriendo el mismo camino.
El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano fue de 425 mil dólares en enero, sin cambios respecto a diciembre y un 2.3 por ciento menos que en enero de 2022, según informó la asociación Las Vegas Realtors.
El mes pasado se vendieron 1,325 viviendas, un 13.6 por ciento menos que en diciembre y un 48.3 por ciento menos que en enero de 2022.
En medio del desplome de las ventas respecto a los niveles de hace un año, el inventario disponible también se disparó en ese tiempo.
Un total de 5,450 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de enero, un 12.3 por ciento menos que en diciembre, pero un asombroso 199.3 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior, según la asociación, que reporta los datos de su servicio de listados.
El mercado del sur de Nevada terminó el año pasado en una especie de atasco, y los expertos del sector habían pronosticado un año apagado para la vivienda en todo el país.
La nueva serie de cifras muestra que el mercado inmobiliario de Las Vegas no ha cambiado mucho últimamente, a pesar de la reducción de los intereses hipotecarios que, al menos en teoría, han aliviado los problemas de asequibilidad.
“Qué diferencia hace un año”, declaró en un comunicado de prensa Lee Barrett, presidente de Las Vegas Realtors. “Después de ver cómo subían los intereses hipotecarios durante varios meses, los intereses se han estabilizado recientemente. Seguimos viendo más casas en venta y menos gente comprando, sobre todo si comparamos lo que ocurre ahora con lo que ocurría hace un año”.
Los intereses hipotecarios en mínimos históricos habían provocado una oleada de compra de viviendas en Las Vegas y en todo el país en 2021. Localmente, los precios de venta alcanzaron máximos históricos prácticamente todos los meses, las viviendas se vendieron rápidamente, los cazadores de casas aguacearon las propiedades con ofertas y los constructores subían regularmente los precios y ponían a los compradores en listas de espera.
En un intento de luchar contra la inflación, la Reserva Federal subió los tipos de interés varias veces el año pasado. Los intereses hipotecarios aumentaron bruscamente, y los compradores de viviendas se echaron atrás.
En el sur de Nevada, los totales de ventas cayeron con fuerza en 2022, los vendedores redujeron cada vez más sus precios y el inventario disponible se disparó. En medio de la ralentización, los constructores ofrecieron más incentivos a los compradores y comisiones más altas a los agentes que los trajeron, dijeron fuentes inmobiliarias.
Los intereses hipotecarios siguen estando muy por encima de los niveles de hace un año, pero últimamente han bajado. El índice promedio de los préstamos hipotecarios a 30 años era del 6.09 por ciento la semana pasada, frente al 3.55 por ciento del año anterior, según informó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
En comparación, los intereses superaron el siete por ciento el otoño pasado por primera vez en dos décadas.
Sin embargo, las casas de Las Vegas no se venden tan rápido como cuando los costos de los préstamos eran mucho más baratos.
Entre las viviendas unifamiliares que se vendieron el mes pasado, el 38.5 por ciento llevaba 30 días o menos en el mercado, frente al 71.3 por ciento de las ventas de enero de 2022, según datos de Las Vegas Realtors.
