El ‘interés de los foráneos’ por Las Vegas disminuye, y también las rentas
Las rentas en el valle de Las Vegas han disminuido ligeramente en el último año y son más bajas que el promedio nacional, según un nuevo reporte.
Las rentas en todo el valle de Las Vegas se redujeron en un 2.2 por ciento en el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo periodo del año pasado, con el promedio de renta ahora en 1,430 dólares al mes, según un reporte de Nevada State Apartment Association (NVSAA), que representa a los propietarios de viviendas de renta en Nevada.
El promedio nacional de renta es de 1,660 dólares, según el reporte.
El promedio de la renta varía según el tamaño de las unidades multifamiliares. Unidades tipo estudio están siendo rentadas por alrededor de mil dólares, las unidades de un dormitorio están cerca de 1,300 dólares, las unidades de dos dormitorios están en aproximadamente más de 1,500 dólares y las unidades de tres dormitorios están a aproximadamente un poco más de 1,800 dólares.
El reporte reportó datos de 11 submercados en el Condado Clark. En el primer trimestre, las rentas bajaron en nueve de los 11 submercados. El submercado de renta con la renta más baja fue la periferia sur del Condado Clark, donde la renta promedio fue de 910 dólares, mientras que el más caro fue la periferia oeste del Condado Clark, donde la renta promedio fue de 2,357 dólares.
Aquí podrás encontrar el promedio de renta para los submercados del Condado Clark en el primer trimestre de 2023 y el cambio porcentual con respecto al año pasado:
1. Oeste de la periferia del Condado Clark: 2,357 dólares, un cuatro por ciento más.
2. Enterprise / South Paradise: 1,652 dólares, un 5.3 por ciento menos.
3. Summerlin / Spring Valley: 1,592 dólares, un 4.1 por ciento.
4. Henderson: 1,571 dólares, un 3.7 por ciento menos.
5. Noroeste de Las Vegas: 1,551 dólares, un 4.6 por ciento menos.
6. North Las Vegas: 1,334 dólares, un dos por ciento menos.
7. Paradise Valley este: 1,304 dólares, un cinco por ciento menos.
8. Las Vegas Strip: 1,163 dólares, un 0.5 por ciento menos.
9. Centro de Las Vegas: 1,158 dólares, un 0.1 por ciento menos.
10. Periferia norte del Condado Clark: 989 dólares, un 4.8 por ciento más.
11. Periferia sur del Condado Clark: 910 dólares, un 15.9 por ciento menos.
La caída de las rentas en la zona se atribuyó a las nuevas viviendas multifamiliares y la disminución de la demanda de viviendas multifamiliares desde el ritmo de las personas que se trasladan a Las Vegas ha disminuido, según Robin Lee, el director ejecutivo de la NVSAA.
“Los cambios que estamos viendo en el mercado de Las Vegas se deben a varios factores, incluyendo nuevas propiedades de vivienda multifamiliar en construcción, los inquilinos cambian a diferentes situaciones de vida y el subsidio de interés fuera del estado”, dijo Lee, en un comunicado. “Si bien seguirá habiendo fluctuaciones en la disponibilidad y el precio, está claro que los residentes tienen un montón de opciones en grandes propiedades multifamiliares, que son vitales para cualquier comunidad”.
El reporte mostró que hay un 9.6 por ciento de desocupación en unidades multifamiliares, lo cual está por encima del promedio histórico de 7.8 por ciento. La tasa de vacantes se ha más que duplicado desde 2021, cuando era del cuatro por ciento, y NVSAA proyecta que las tasas de vacantes podrían alcanzar el 11 por ciento a finales de 2023.
El reporte atribuye el aumento de las tasas de desocupación a los inquilinos que buscan rentas más bajas, se mudan con familiares o amigos, se reubican en mercados más asequibles y a los continuos desalojos en Las Vegas.
En el último año se han producido al menos 58,500 desalojos en el Condado Clark, lo que supone un 160 por ciento del promedio de los años anteriores a la pandemia, según datos del Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton. Sin embargo, el Laboratorio de Desahucios reconoce que sus datos pueden subestimar el número total de desalojos en el Condado Clark.
El inventario de rentas disponibles debería aumentar en Las Vegas, ya que la NVSAA reporta que hay al menos 26 urbanizaciones multifamiliares en progreso en Las Vegas que se proyecta terminarán de construirse a principios de 2024. Con la adición de estas urbanizaciones, que se establecen para crear alrededor de 8,300 unidades en el mercado de Las Vegas, el nivel de inventario de viviendas multifamiliares debe aumentar en un 4.6 por ciento a principios de 2024.
