Dos grandes proyectos comerciales de NLV con plazos de apertura similares

Dos grandes proyectos comerciales de uso mixto en North Las Vegas podrían abrir sus puertas en los próximos dos años, según sus promotores.

Uno de los proyectos es Hylo Park, un vecindario de 73 acres de uso mixto en el sitio de los antiguos casinos Texas Station y Fiesta Rancho. El otro es NLV Gateway Village, de 19 acres, que consta de seis sitios individuales diferentes situados cerca unos de otros al este de la interestatal 15 a lo largo de Lake Mead Boulevard.

Se espera que el proyecto Hylo Park aporte 350 millones de dólares en inversiones de capital y mil puestos de trabajo, mientras que el proyecto Gateway Village se prevé que aporte 250 millones de dólares en inversiones y 800 puestos de trabajo, dijo la alcaldesa de North Las Vegas, Pamela Goynes-Brown.

“Ambos proyectos cuentan con urbanizaciones de uso mixto, aptas para peatones, con tiendas, restaurantes, viviendas y espacios públicos donde la comunidad puede reunirse para eventos de entretenimiento, festivales, eventos deportivos y mucho más”, dijo Goynes-Brown en un comunicado enviado por correo electrónico. “No solo se añadirán puestos de trabajo y oportunidades, sino que ambos desarrollos se convertirán en destinos para nuestros propios residentes, así como para todos los demás en todo el valle”.

Ambos proyectos están siendo supervisados por Agora Realty & Management, que proporcionó al Review-Journal información actualizada sobre su progreso.

Hylo Park

Según Cary Lefton, director ejecutivo de Agora Realty, el sitio de Hylo Park avanza con rapidez, ya que no requiere grandes obras de infraestructura subterránea. Esto se debe a que los casinos, ahora demolidos, aportaron infraestructuras de alto nivel al sitio de 73 acres.

Según Lefton, Hylo Park pretende ser una comunidad residencial transitable de uso mixto que sirva también de “villa olímpica” para el deporte juvenil.

“Estamos adoptando un enfoque holístico… además de desarrollar una estupenda programación deportiva organizada, también vamos a tener tiendas y restaurantes estupendos”, dijo Lefton.

Para crear ese ambiente de villa olímpica, el proyecto Hylo Park incluirá una instalación polideportiva cubierta de 158 mil pies cuadrados (aún se están determinando los deportes exactos que se practicarán en el edificio); un campo al aire libre que podrá albergar partidos de fútbol, eventos al aire libre y fiestas de observación; y una “escuela deportiva educativa” de 30 mil pies cuadrados para niños.

Hylo Park planea añadir un hotel de 175 habitaciones y Lefton dijo que hay conversaciones activas con una “marca nacional” para operar este hotel, aunque no se ha firmado ningún acuerdo. El sitio también contará con 393 unidades residenciales desarrolladas en 37 acres, así como un centro comercial de 90 mil pies cuadrados que puede albergar tiendas y restaurantes.

El sitio de Hylo Park ya cuenta con una pista de patinaje sobre hielo y un estacionamiento, pero el resto del proyecto aún está por construir. Agora ha presentado estudios sobre el tránsito y el drenaje a North Las Vegas y espera que los permisos se aprueben a tiempo para iniciar las obras en agosto o septiembre, con la esperanza de que el parque esté totalmente desarrollado a principios de 2026, según Lefton.

Gateway Village

El proyecto de Gateway Village ha sido más complicado que el de Hylo Park. A finales de 2022 se llevaron a cabo algunos trabajos de demolición y, en ese momento, se estimó que el proyecto de 19 acres tardaría dos años en completarse. Ese cronograma se ha retrasado ya que la infraestructura del área tiene más de 50 años y necesitaba más trabajo de lo que se esperaba, dijo Lefton.

“El nivel de complejidad es el máximo posible, a diferencia de otras zonas de la ciudad en las que se están instalando servicios totalmente nuevos”, explicó Lefton.

Se supone que Gateway Village añadirá unos 200 mil pies cuadrados de locales comerciales y 125 mil pies cuadrados de oficinas y consultorios médicos a North Las Vegas. Goynes-Brown dijo que este proyecto ayudará a definir mejor el centro de North Las Vegas.

Algunas de las obras de los edificios de oficinas y locales comerciales ya han comenzado, pero la construcción de la mayoría de los edificios del proyecto aún no ha comenzado, dijo Lefton. La colocación de la primera piedra del resto de los sitios de Gateway Village debería producirse en agosto.

Según Lefton, la mayoría de los edificios de Gateway Village deberían estar terminados en los próximos 18 meses. Sin embargo, no pudo estimar cuándo estará totalmente terminado el proyecto, ya que se están haciendo algunos cambios en uno de los seis sitios para acomodar un edificio para una institución de educación superior.

Lefton no quiso hacer comentarios sobre qué centro de enseñanza superior podría instalarse en el sitio de Gateway Village. Pero en su discurso sobre el estado de la ciudad en 2024 en North Las Vegas, Goynes-Brown aludió a una asociación “muy, muy, muy, muy emocionante” entre la ciudad y la Universidad Estatal de Nevada.

“Valoramos nuestras asociaciones con todas las instituciones de educación superior”, dijo Goynes-Brown en una declaración enviada por correo electrónico sobre cómo podría ser esta asociación con la Universidad Estatal de Nevada. “Aportan enormes oportunidades a nuestros residentes y a nuestra ciudad en general. Aunque no puedo compartir detalles específicos con ustedes solo todavía, estoy emocionado de hacerlo cuando pueda”.

La Universidad Estatal de Nevada no respondió a una solicitud de comentarios sobre cómo podría ser su asociación con North Las Vegas.