¿Cuánto deben ganar los residentes de LV para poder pagar una renta?
Los hogares de Las Vegas ahora tienen que ganar por lo menos 69,810 dólares anuales para poder pagar una renta en el valle, que está por encima de la renta media por hogar, según un nuevo reporte de Zillow.
Las tasas de renta han aumentado un 1.9 por ciento año tras año, y ahora se encuentran en 1,745 dólares, y Mark Stayton, un especialista en relaciones públicas de alto nivel con Zillow, dijo que el valle está experimentando un fenómeno extraño, las unidades de renta están subiendo, pero las rentas han estado aumentando históricamente.
“La tasa de ocupación, que se ajusta estacionalmente, en Las Vegas es del nueve por ciento, y ha aumentado en 2.5 puntos porcentuales en el transcurso de la pandemia, el decimosegundo mayor aumento entre las 50 mayores metrópolis de Estados Unidos por población”, dijo.
Las estadísticas de Zillow muestran que el hogar promedio necesita ahora ganar casi 70 mil dólares anuales para poder pagar una renta, lo que supone un aumento del 34 por ciento desde el inicio de la pandemia. Una renta asequible suele definirse como el gasto mensual de menos del 30 por ciento de los ingresos en costos de vivienda.
La Oficina del Censo de Estados Unidos estima que en 2022 la renta media anual de un hogar en el valle de Las Vegas era de 66,356 dólares, una cifra que, según los pronósticos, no creció sustancialmente el año pasado debido al menor crecimiento de los salarios en el valle y en todo el país.
A principios de 2021, el promedio que debía ganar un hogar para poder pagar una renta era de 52,020 dólares, lo que significa que el valle de Las Vegas ocupaba el lugar número 15 entre las principales áreas metropolitanas.
Las tasas de renta suelen aumentar para comenzar el año, dijo Skylar Oslen, el economista en jefe de Zillow y autor del reporte de renta de enero de la compañía, sin embargo, el auge de la construcción de COVID finalmente está empezando a dar sus frutos para los inquilinos.
“Desde el comienzo de la pandemia, los precios de las rentas se han disparado un 29.4 por ciento, con un promedio de incremento anual del siete por ciento en los últimos cuatro años”, señaló. “Sin embargo, casi dos tercios de este aumento se produjeron solo en 2021. Tras este brusco aumento, un auge en la construcción de apartamentos y una desaceleración del crecimiento económico han suavizado la situación”.
Oslen dijo que debería haber más alivio en las tasas de renta en todo Estados Unidos en el horizonte para 2024, ya que los niveles récord de construcción de apartamentos en todo el país deberían mantener las tasas “moderadas”.
“Un crecimiento más suave de la renta es, en última instancia, una buena noticia para los inquilinos de hoy que han enfrentado una presión financiera significativa tanto de la inflación general como de la inflación de la renta a lo largo de la pandemia”, dijo. “Con un crecimiento salarial ahora más lento, pero aún persistente, la asequibilidad de las rentas, la proporción de los ingresos de un hogar típico que se destinaría a pagar una renta a precio de mercado, se estabilizó el año pasado en el 29 por ciento. Esto supone un punto porcentual menos que el récord alcanzado en junio de 2022”.
Las tasas de renta en el valle de Las Vegas en realidad cayeron ligeramente para comenzar el año, y RentCafe, que es propiedad de Yardi, tiene a Las Vegas como el 92º mercado de alquiler más activo para los principales metros, que contabiliza la actividad de alquiler a través de páginas vistas y búsquedas específicas.
