¿Cuántas viviendas se están construyendo en Las Vegas en estos momentos?
La construcción de nuevas viviendas en el Condado Clark parece estar volviendo a los niveles anteriores a la pandemia, según las nuevas estadísticas de la empresa de datos de construcción residencial Zonda.
En el cuarto trimestre de 2024, se construyeron 9,600 viviendas unifamiliares, un descenso con respecto a otros trimestres de los últimos años, según Zonda, que realiza un seguimiento de la construcción o inicio de nuevas viviendas. El pico de construcción se alcanzó en el primer trimestre de 2022, cuando se iniciaron las obras de 13,229 viviendas.
Evan Forrest, vicepresidente de Zonda, dijo que la construcción de viviendas en el Condado Clark, y en el resto del país, está comenzando a nivelarse después de unos años de actividad rápida durante la pandemia impulsada por tasas hipotecarias históricamente bajas, trabajo remoto y más.
“Ha vuelto un poco más a la normalidad”, dijo. “Solo hemos tocado fondo en algunos de nuestros últimos meses y ahora hemos aumentado un 15 por ciento básicamente en los dos últimos trimestres (hasta finales de 2023) en términos de cuánto han vuelto a subir los inicios anuales (de construcción)”, dijo.
Los inicios de la construcción residencial se situaron por debajo de las nueve mil viviendas en cada uno de los tres primeros trimestres de 2023, pero Forrest dijo que los datos que avanzan hacia 2024 muestran un retorno a cifras más normales de entre nueve mil y 10 mil inicios por trimestre.
Amanda Moss, directora sénior de asuntos gubernamentales de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sur de Nevada, afirmó en una entrevista anterior con Las Vegas Review-Journal que está surgiendo un nuevo equilibrio tras la pandemia.
“Este mercado cambia constantemente y ‘no es normal’ es nuestra normalidad”, afirma. “Desde el COVID, hemos visto un mercado relativamente estable de 11 mil permisos (al año) o ligeramente por encima. A pesar de una demanda mucho mayor, un crecimiento demográfico vertiginoso y un desarrollo económico increíble, dados todos nuestros retos, nuestro sector es resistente”.
Uno de los sectores que está experimentando un aumento significativo en el valle de Las Vegas es el de la construcción de viviendas para renta, que el año pasado alcanzó su nivel más alto en 10 años, según un estudio de RentCafe. Cerca de 500 unidades se completaron el año pasado, que fue un aumento del 506 por ciento a partir de 2022.
El estudio de RentCafe señaló que las cifras de construcción para rentar han estado aumentando en todo el país durante los últimos cinco años.
“Las Vegas expandió su construcción para rentar durante los años posteriores a la pandemia dos veces más que entre 2014 y 2018, entregando nuevas viviendas para rentar durante tres años consecutivos”, dijo el estudio. “Esto llevó a la Policía Metropolitana a presumir del octavo inventario más grande de construcción para rentar en la nación”.
Un estudio de Construction Coverage también encontró que entre 2012 y 2022, el stock de viviendas del Condado Clark aumentó en un 12 por ciento, sin embargo, su población creció un 16 por ciento estimado, mientras que el precio medio de una vivienda unifamiliar se disparó un 236 por ciento. El Condado Clark tuvo un aumento porcentual mayor en términos de stock de viviendas en general que el promedio nacional (8.5 por ciento), que se remonta a 2022.
Las estadísticas de la Oficina del Censo de Estados Unidos muestran que la nueva construcción residencial ha bajado desde marzo hasta el 16 de abril de este año en un 14.7 por ciento, sin embargo, ha subido un 12.7 por ciento desde febrero de este año. Esto es también una caída del 4.3 por ciento desde marzo del año pasado, cuando 1.3 millones de viviendas se iniciaron en todo el país durante ese periodo de un mes.
