¿Cuántas casas poseen los baby boomers en Las Vegas?
Los baby boomers del valle de Las Vegas siguen controlando el mercado de la vivienda y, de hecho, están aumentando su tasa de propietarios, según nuevos datos.
La generación nacida entre el final de la Segunda Guerra Mundial y mediados de la década de 1960 constituyó el mayor bloque de compradores de vivienda en el valle de Las Vegas en 2023 para el gigante de la construcción de viviendas Taylor Morrison, con un 39 por ciento, seguido por la Generación X (26 por ciento), los millennials (24 por ciento) y Gen Z (4 por ciento).
Los baby boomers son propietarios de más de un tercio (36 por ciento) de todas las viviendas del valle de Las Vegas, pero solo representan el 19 por ciento de la población, según un nuevo estudio de Construction Coverage, que usó datos del Censo de Estados Unidos en su análisis.
Y la proporción de propietarios de más de 55 años ha ido en aumento en los últimos años, según el estudio.
“En 2008, al inicio de la Gran Recesión, los estadounidenses mayores de 55 años eran propietarios del 44 por ciento de las viviendas”, señala el estudio. “En 2021, ese porcentaje había aumentado al 54 por ciento”.
El estudio señala además que la gran transferencia de riqueza que se esperaba de los boomers a sus hijos, en su mayoría millennials, no ha fructificado en lo que respecta a la vivienda.
“Los que compran una vivienda por primera vez, especialmente los millennials y la generación X, se enfrentan a una ardua batalla a la hora de buscar casa”, señala el estudio. “Esto se debe en parte a una tendencia creciente en la que los baby boomers, la generación que posee la mayor parte de las viviendas estadounidenses, están planeando quedarse, lo que lleva a un menor inventario para los nuevos compradores”.
Cuando se trata de casas más grandes, de tres dormitorios o más en el valle de Las Vegas, los baby boomers también poseen la mayor parte, según un estudio de Redfin, que usó datos del censo. Los boomers poseen aproximadamente el 28 por ciento de las viviendas de tres dormitorios o más en Estados Unidos, el doble que los millennials con hijos, según el estudio.
Redfin también explicó por qué los boomers son reacios a renunciar a propiedades más grandes.
“No hay mucho incentivo financiero para desprenderse de casas grandes. La mayoría de los boomers que son propietarios de viviendas no tienen hipoteca”, afirmaba el estudio. “Para ese grupo, el costo mensual medio de poseer una casa, que incluye el seguro y los impuestos sobre la propiedad, entre otros costos, es de solo 612 dólares. Para los boomers que sí tienen hipoteca, casi todos tienen una tasa de interés mucho más baja que la que tendrían si vendieran y compraran otra casa con las tasas actuales cercanas al siete por ciento. Incluso si redujeran el tamaño, podrían tener un pago mensual casi idéntico”.
Los datos de Redfin también muestran que Gen Z está superando a los millennials y Gen X en términos de propiedad de vivienda, sin embargo, todos están detrás de los baby boomers por un amplio margen.
“Las tasas de propiedad de vivienda para Gen Zers de 19 a 25 años son más altas que las tasas de propiedad de vivienda fueron para millennials y Gen Xers cuando tenían la misma edad”, dijo el estudio. “Por ejemplo, la tasa de los Gen Zers de 24 años es del 27 por ciento, en comparación con el 24 por ciento de los millennials cuando tenían 24 años y el 23.5 por ciento de los Gen Xers cuando tenían 24 años”.
Un nuevo estudio de Point2 señaló que un punto potencialmente caliente para los Gen Zers en todo Estados Unidos para entrar en el mercado de la vivienda se encuentra en North Las Vegas, que ocupa el primer lugar en el país cuando se trata de la propiedad de vivienda para ese grupo demográfico.
