Coyote Springs sufre retroceso tras negación de planes de subdivisión
Los comisionados del Condado Clark dieron un retroceso a Coyote Springs, la deseada comunidad a las afueras de Las Vegas.
La comisión votó siete a cero la semana pasada para negar un mapa de subdivisión de 575 casas para Coyote Springs, bloqueando un paso en el proceso de urbanización que es necesario para permitir la construcción de casas. El distrito de aguas del valle de Las Vegas se había opuesto al mapa.
Los derechos de agua para la urbanización de Coyote Springs son “insuficientes” porque no pueden usarse sin “entrar en conflicto” con otros derechos o “impactar” al Moapa coriacea, un raro pez de aguas cálidas en el sur de Nevada, dijo el distrito de agua en una carta a los comisionados el mes pasado.
Coyote Springs, a unas 60 millas al norte de Las Vegas, lleva unas dos décadas en proyecto. Cuenta con un campo de golf e infraestructuras, pero sin una sola casa, e incluso antes de la votación, no se sabía cuándo empezarían a construirse las casas.
Los urbanizadores “muy probablemente volverán a presentar” una solicitud para el mapa de subdivisión, dijo Emilia Cargill, directora de operaciones y consejera general de Wingfield Nevada Group, la empresa detrás de Coyote Springs.
Cargill, que anteriormente le dijo al Review-Journal que la subdivisión comprendería la primera aldea residencial de Coyote Springs, dijo que los urbanizadores ven la negación como un “retroceso temporal”.
“Seguimos siendo entusiastas”, le dijo al Review-Journal la semana pasada. “Es un buen proyecto; tenemos derechos de urbanizar … y aún buscamos avanzar”.
‘Quién puede y quién no puede bombear’
Ubicado entre los Condados Clark y Lincoln, junto a la carretera U.S. Highway 93 en la State Route 168, Coyote Springs se extiende por más de 40 mil acres y está programado para tener casi 160 mil viviendas. Se han invertido cientos de millones de dólares en el proyecto, que también cuenta con un historial de litigios que incluyen desde derechos de agua hasta acusaciones de fraude y malversación.
La comisión de planificación del Condado Clark aprobó el mapa de subdivisión el mes pasado. La comisión del condado lo escuchó por apelación del distrito de aguas.
Según los documentos del condado, la subdivisión cerrada de casas unifamiliares abarcaría más de 140 acres.
En la audiencia del 4 de octubre, Cargill señaló que el mapa fue aprobado en 2018, pero los planes expiraron. También señaló que Coyote Springs tiene servicios públicos, instalaciones de tratamiento de agua y amplios derechos de agua.
Como parte de un acuerdo anterior, también cede 460 acres-pies de derechos de agua al año -que comprenden el 10 por ciento de los derechos de agua iniciales de Coyote Springs- para el Moapa coriacea y su hábitat, le dijo al Review-Journal.
Greg Walch, consejero general del distrito de aguas del valle de Las Vegas, dijo en la audiencia de la semana pasada que “acabar con una especie en peligro de extinción contribuyendo a la reducción de los caudales de los manantiales, no es un riesgo” que el estado o el distrito de aguas “estén dispuestos a asumir o deban hacerlo”.
“Y eso ni siquiera aborda, remotamente, la posibilidad de que 600 compradores de casas puedan aparecer en Coyote Spring Valley y … no tener agua para sus casas debido a la cuestión de las especies en peligro de extinción”, dijo.
Esta primavera, un juez reglamentó como “arbitraria, caprichosa y, por lo tanto, nula” una orden estatal que fusionaba varias cuencas, incluida la de Coyote Springs, y que establecía un límite a la cantidad de agua que se podía bombear de la supercuenca combinada.
Pero Walch señaló que la sentencia fue impugnada ante el Tribunal Supremo de Nevada y que los juristas emitieron un aplazamiento, lo que mantiene viva la orden de la supercuenca al menos por ahora.
Les dijo a los comisionados que los mapas de Coyote Springs “no deberían aprobarse” hasta que se desarrollen más las reglas básicas sobre “quién puede y quién no puede bombear”.
También dijo que no era solo Coyote Springs lo que estaba en cuestión.
“Una mayor urbanización en esa cuenca será un problema a menos que se pueda encontrar otra compensación de agua”, dijo Walch.
Agua de golf
El agua de Coyote Springs procede de un acuífero subterráneo, y la comunidad tiene acceso a 4,140 acres-pies de derechos de agua anuales, dijo Cargill este verano. Esto equivale a más de 1,300 millones de galones anuales.
Su campo de golf de 40 millones de dólares, inaugurado en 2008, es la única atracción de Coyote Springs. Cargill dijo que usa alrededor de 1,100 acres-pies de agua bruta al año.
El campo usará agua reciclada una vez que se construyan las casas y esté operativa la planta de tratamiento de aguas residuales de Coyote Springs, añadió.
Coyote Springs fue puesto en marcha por Harvey Whittemore, un poderoso grupo de presión de Nevada que más tarde se asoció al proyecto con los hermanos Seeno, de la Bay Area de San Francisco. Los promotores acabaron enfrentándose en los tribunales hace una década, después de que el mercado inmobiliario se desplomara y la construcción se detuviera en gran medida en el sur de Nevada.
Los Seeno, cuya familia tiene intereses en la construcción de viviendas y casinos, siguen urbanizando Coyote Springs, aunque Whittemore ya no está involucrado en el proyecto.
