Casas en renta por siete mil dólares al mes llegan al mercado en el sur de Las Vegas
Las casas de gama alta han llegado al mercado de renta en el sur de Las Vegas como clara señal de la evolución del mercado inmobiliario en el valle de Las Vegas y en el resto del país.
Las rentas de 50 viviendas de lujo adosadas, o dúplex, en Seneca at Southern Highlands, ubicado al suroeste del South Point Hotel Casino & Spa, al otro lado de la Interestatal 15, oscilan entre 4,500 y siete mil dólares al mes para viviendas de dos y tres pisos con tres o más dormitorios. El tamaño de las casas de nueva construcción oscila entre 2,200 y 2,700 pies cuadrados. Los servicios comunitarios incluyen piscina, parque para perros, zona de asador, comedor y jardín compartido.
El presidente de Seneca, Michael Stuhmer, afirma que la empresa vio hacia dónde se dirigía el sector inmobiliario cuando compraron el terreno hace tres años y el aumento del mercado de “construir para rentar” en Estados Unidos.
“Creo que la psicología en cuanto a la renta está cambiando”, afirmó. “El sueño americano siempre ha sido poseer una casa y, obviamente, se ha vuelto mucho menos asequible para la gente hacer eso, y la gente también tiene muchas más alternativas a donde están poniendo su dinero ahora en lugar de dar un pago inicial”.
Las casas de lujo en renta son poco comunes en el valle de Las Vegas, y Stuhmer dijo que es consciente de que hay solo unos pocos proyectos en el Condado Clark. Sotheby’s International Realty tiene 15 casas de lujo en renta en el valle de Las Vegas en su sitio web, pero solo cinco están por debajo de los 8,500 dólares al mes rentando.
Auge de construir para rentar
El sector de la construcción para rentar se disparó en 2023, ya que RentCafe calcula que el año pasado se construyeron 44,700 viviendas en todo Estados Unidos, el triple que en 2022. Todo el mercado ha crecido un 47 por ciento desde 2021.
El grupo demográfico de renta alta —personas que ganan más de 150 mil dólares al año— también ha crecido aproximadamente un 82 por ciento en los últimos cinco años, según RentCafe, que extrae sus datos de la empresa matriz Yardi.
Stuhmer dijo que las altas tasas de interés y el aumento de los precios de la vivienda están jugando en las decisiones del mercado de la vivienda en este momento, y la renta ofrece una “flexibilidad” dado el clima económico actual, incluso para las personas más ricas.
Además, el precio promedio de una casa en el valle de Las Vegas ha aumentado un 11 por ciento año tras año y ahora se encuentra en 422,995 dólares, según Redfin.
“Tampoco creo que el estigma de rentar sea como solía ser”, dijo Stuhmer. “Y creo que en gran parte es una elección de estilo de vida, hay una conveniencia de rentar en este momento, de no atarse a una hipoteca”.
Las tasas de rentas en el valle de Las Vegas también aumentaron un 12 por ciento en 2023, según un nuevo reporte de Construction Coverage. El reporte, que usó estadísticas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y de la Oficina del Censo de Estados Unidos, dijo que el promedio de renta en el valle era de 1,773 dólares al inicio de 2023, y ahora se ubica en 1,984 dólares.
Las tasas hipotecarias se encuentran actualmente en el 6.7 por ciento para un plazo fijo de 30 años, según Redfin, por debajo de los máximos de dos décadas alcanzados en octubre de 2022, pero siguen siendo los más altos desde antes de la Gran Recesión de 2008. Esto ha empujado a muchos posibles compradores al mercado de la renta y ha obligado a los cazadores de casas a considerar seriamente si pueden soportar la carga de unos pagos mensuales elevados, dijo el economista en jefe de Redfin, Daryl Fairweather.
El pasado otoño, Redfin calculó que un hogar promedio de Las Vegas necesita ganar más de 100 mil dólares al año para poder pagar la hipoteca de una vivienda en el valle. Los fondos de cobertura respaldados por Wall Street, los inversores institucionales y los propietarios corporativos poseen aproximadamente el 15 por ciento del mercado de viviendas unifamiliares de renta en el valle de Las Vegas, una cifra que ha ido aumentando de forma constante durante años y que ha sacado miles de propiedades de la bolsa de propietarios.
“Sin embargo, un aspecto en el que muchos estadounidenses siguen teniendo dificultades es el costo de la vivienda”, afirma Jonathan Jones, autor del reporte Construction Coverage. “El aumento de las rentas ha sido uno de los factores persistentes que subyacen a los aumentos de precios de los dos últimos años, como componente principal en varias medidas comunes de inflación. Con los elevados precios de la vivienda y las tasas de interés hipotecarias expulsando del mercado inmobiliario residencial a muchos posibles compradores, las rentas han sido muy competitivas”.
