Al expirar el plazo, HOA acepta ayuda de Henderson para reemplazar sistema de agua
La asociación de propietarios (HOA) de un envejecido complejo de casas adosadas en el este de Henderson aceptó la ayuda de la ciudad para reemplazar un sistema de distribución de agua averiado que amenazaba a la capacidad de sus residentes para permanecer en sus hogares, de acuerdo con la empresa de gestión de la asociación de propietarios.
La ciudad había dado a la HOA hasta el martes para realizar el arreglo después de notificar a los habitantes en agosto de las terribles condiciones del sistema de tuberías subterráneas de la comunidad y la advertencia de que el no solucionar el problema podría resultar en la suspensión de sus servicios de agua.
Hace una semana, sin embargo, la ciudad dijo que estaba dispuesta a asumir el costo de reemplazar el sistema, que se estima entre 400 mil y 600 mil dólares, dijeron funcionarios.
Según esta solución propuesta, los habitantes podrán quedarse en casa con pequeñas disrupciones, dijo la alcaldesa Michelle Romero.
Romero dijo que los funcionarios todavía estaban limando los detalles, pero dijo que la ciudad probablemente recuperará el costo a través de gravámenes impuestos a través de cuotas en los impuestos sobre la propiedad de los habitantes.
CAMCO Homeowner’s Association Management –que gestiona la Asociación de Propietarios de Somerset Park– había estado trabajando en su propia solución, que debía aprobar la junta de la asociación. El director ejecutivo de CAMCO, Joel Solo, declaró el martes al Las Vegas Review-Journal que había recibido ofertas de reparación por un costo estimado de más de un millón de dólares.
La empresa de gestión se reunió con los habitantes el lunes para “adoptar un presupuesto y discutir las reparaciones necesarias”, escribió la portavoz de la empresa Ruth Furman en un comunicado. No se permitió la entrada a la reunión a los medios que acudieron.
‘Próximos pasos’
“El propósito de la reunión era informar a los propietarios de que la junta de la HOA está aceptando la ayuda de la ciudad de Henderson para la sustitución total de la plomería”, escribió Furman. “La ciudad dijo a la junta que no aceptará la reparación de la plomería como una solución, por lo que las ofertas que CAMCO recibió para las reparaciones no pueden ser consideradas”.
Henderson acusó recibo de la respuesta de los propietarios.
“El personal de la ciudad está trabajando en los próximos pasos”, escribió un portavoz de la ciudad en un comunicado.
CAMCO, una empresa con sede en Nevada, tomó la gestión de la “infrafinanciada” HOA de Somerset hace aproximadamente un año después de que su anterior empresa de gestión fuera multada y disuelta por la División de Bienes Raíces de Nevada, dijo CAMCO.
Las empresas de gestión actúan a instancias de las HOA, que controlan sus propias cuentas, ha sostenido CAMCO.
“Debido a las tensiones financieras basadas en el déficit presupuestario de la comunidad y la gestión anterior, la junta enfrenta algunos problemas presupuestarios, y CAMCO está tratando de encontrar soluciones”, dijo la empresa de gestión anteriormente.
‘En mal estado’
Las finanzas y la documentación de la comunidad eran un caos cuando CAMCO se hizo cargo de ella, explicó Just. “Estaban en mal estado”.
Mientras que otras asociaciones tienen miles o incluso millones de dólares en sus arcas para reparaciones, la HOA de Somerset solo tenía unos cientos de dólares, añadió.
La HOA, y por lo tanto los habitantes, adeudan cientos de miles de dólares a contratistas, incluso a empresas de jardinería y fontanería, dijo Just.
El lunes, la HOA aprobó alrededor de 90 dólares en aumentos mensuales a las cuotas de los residentes para pagar la deuda y ponerse al día, dijo Just.
La financiación para el sistema de agua será independiente de las cuotas de la HOA, dijo Just.
“Tienen que salir del agujero antes de que podamos empezar a trabajar en proyectos de embellecimiento”, dijo Just.
Crisis evitada por ahora
La ciudad descubrió el estado ruinoso de la red el mes pasado, cuando reparó de urgencia un socavón que había empezado a tragarse un auto, según funcionarios.
Las fugas de agua estaban dañando las puertas de los carros y erosionando el asfalto y el lecho de tierra subyacente, según explicaron funcionarios citando una inspección preliminar.
La ciudad dijo a los habitantes en una carta que el sistema de agua averiado planteaba un “peligro inminente para la salud, la seguridad y el bienestar del público”.
Si Henderson cortara el agua al complejo de 85 unidades –ubicado cerca de las calles Sunset y Pabco–, los residentes tendrían que abandonar sus hogares por tiempo indefinido, dijeron funcionarios.
La ciudad había sostenido que el sistema privado de agua era responsabilidad de la HOA, y CAMCO había dicho a los funcionarios que la HOA no tenía fondos para cubrir las reparaciones.
Habitantes que hablaron con el Las Vegas Review-Journal habían expresado su preocupación por tener que encontrar otro lugar para alojarse en un corto periodo. El matrimonio formado por Rick y Sarah Martínez, por ejemplo, acababan de comprar su casa este verano y enfrentaban la posibilidad de quedar en la calle si la ciudad los obligaba a abandonarla.
La ciudad celebró un par de sesiones de recursos comunitarios antes de que Romero anunciara la propuesta municipal.
El Concejo Municipal aprobó recientemente un proyecto de ley para la Legislatura de 2025 que, de convertirse en ley, permitiría a los gobiernos locales intervenir para solucionar problemas similares en las comunidades con HOA, con un sistema de reembolso.
“Es muy difícil”, dijo Solo. “Sé que algunos de estos propietarios van a tener dificultades con los pagos, pero hay que hacer las obras”.
Y añadió: “Y al final, la HOA son los propietarios de las viviendas, así que recaerá sobre todos ellos asumir un papel activo en su comunidad; su asociación de propietarios”.
