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Agentes inmobiliarios de Nevada cobran algunas de las comisiones más altas del país

Nevada tiene la decimotercera tasa de comisiones inmobiliarias más alta del país, según un nuevo estudio.

Una encuesta de Clever Real Estate encontró que el índice promedio de comisión en Nevada corre alrededor de 5.8 por ciento, que está por encima del promedio nacional de 5.4 por ciento. Virginia Occidental tiene la tasa más alta (6.6 por ciento) y Hawái con la más baja en (4.7 por ciento).

El estudio encuestó a 630 agentes asociados de Clever Real Estate, una agencia inmobiliaria nacional de internet, para calcular el índice promedio de comisiones.

Merri Perry, el presidente de Las Vegas Realtors (LVR), dijo en una respuesta por correo electrónico a Las Vegas Review-Journal que no saben el índice promedio en el valle porque “LVR no realiza un seguimiento de las comisiones de bienes raíces”.

Según el estudio basado en datos nacionales, el agente de la propiedad suele obtener alrededor del 2.8 por ciento y el agente del comprador el 2.6 por ciento.

La industria de bienes raíces de Estados Unidos se encuentra en un momento de ajuste de cuentas después de un acuerdo masivo con la National Association of Realtors (NAR) y decenas de demandas colectivas presentadas en todo el país alegando que NAR usó el Servicio de Listado Múltiple como una forma de inflar las comisiones de sus agentes.

Nevada fue golpeado con dos demandas de imitación que se presentaron a principios de este año de los clientes que dijeron que sus agentes conspiraron para inflar tanto el comprador y los honorarios de los agentes del vendedor a través de negociaciones secretas.

Pero la semana pasada el Tribunal de Apelaciones de Estados Unidos para el Distrito de Columbia dictó una sentencia que permite la posibilidad de que el Departamento de Justicia renueve su investigación sobre las prácticas de la NAR. Varios agentes inmobiliarios de Las Vegas confirmaron al Las Vegas Review-Journal que funcionarios del Departamento de Justicia interrogaron a varios corredores de la ciudad antes de la pandemia.

Un estudio de Redfin reveló que el 28 por ciento de los estadounidenses que compraron una vivienda recientemente “no tenían ni idea” de cuánto se pagaba a su agente inmobiliario, y el 17 por ciento no tenía ni idea de cómo se determinaba esa cantidad, según una encuesta realizada a cerca de tres mil propietarios de viviendas en Estados Unidos.

El economista en jefe de Redfin, Daryl Fairweather, dijo que la gente debería saber cuánto le pagaron a su agente en relación con la mayor compra financiera de sus vidas.

“Los vendedores de viviendas suelen tener una conversación sincera sobre los honorarios con su agente antes de firmar un acuerdo para trabajar juntos. A los compradores les convendría hacer lo mismo. La gente se siente incómoda hablando de dinero, pero es importante entender lo que cobra su agente y tener una conversación sobre si tendrá que pedir al vendedor que cubra los honorarios de su agente como parte de la negociación de su oferta o pagarlos de su bolsillo”.

Un estudio de Square Foot Homes estima que, debido al acuerdo de la NAR, basándose en el precio medio de venta de una vivienda en Nevada, “los agentes inmobiliarios podrían ver disminuir sus ingresos anuales por 12 transacciones de 156,093 a 78,047 dólares si las comisiones se redujeran a la mitad”.

El estudio también encontró que el agente de bienes raíces promedio en el estado hace un ingreso anual que es 181 por ciento más alto que el promedio nacional.

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