¿A qué velocidad crece el suroeste del valle de Las Vegas?

Enterprise y el suroeste del valle son la comidilla de la ciudad ya que el municipio no incorporado y el submercado están experimentando un auge de la población y el crecimiento comercial y residencial.

De hecho, Enterprise está creciendo más del doble de rápido que el valle de Las Vegas en su conjunto, según las cifras de población de Esri, una empresa de software de cartografía GIS. El municipio no incorporado creció casi un 60 por ciento (en comparación con el 20 por ciento para el conjunto del valle de Las Vegas) de 2010 a 2023 y ahora tiene 245,243 residentes a finales de 2023. Se calcula que Enterprise sumará otros 13,713 residentes en 2028.

Esta zona de aproximadamente 46 millas cuadradas situada en el suroeste del valle limita al norte con Spring Valley, al este con Paradise, al sureste con Henderson, al sur con Sloan y al oeste con Blue Diamond.

Y los datos muestran que Enterprise está sumando residentes con más formación que ganan más dinero que el resto del valle. La renta media por hogar en Enterprise se estima en 88,573 dólares, muy por encima del promedio metropolitano de 65,264 dólares, según Esri. Si nos fijamos en los residentes de Enterprise mayores de 25 años, una cuarta parte de ellos son licenciados, en comparación con el 19 por ciento del resto del valle. El municipio no incorporado también tiene una mayor tasa de residentes con títulos de asociado y postgrado.

¿Por qué Enterprise?

Enterprise y el resto del suroeste del valle están experimentando este auge debido a la abundancia de terrenos urbanizables disponibles, según los expertos. Y está empezando a rivalizar con Summerlin y Henderson para la construcción de nuevas oficinas.

Charles Van Geel, adulto mayor de Cushman & Wakefield, afirma que la mayor parte del valle de Las Vegas está rodeada de terrenos o entidades de propiedad federal, como la zona recreativa del Lago Mead, al este, o la Red Rock Canyon National Conservation Area, al oeste.

“Se podría sostener el argumento de que la gran mayoría del crecimiento futuro de nuestro mercado se encuentra en las zonas sur y suroeste del valle de Las Vegas, en dirección a Los Ángeles”, afirmó. “Como la mayoría de las ciudades comparables, Las Vegas tiene su nodo de oficinas céntrico en el centro, junto con un segundo nodo de oficinas en Summerlin y el tercer nodo en Green Valley, esencialmente el distrito central de negocios de Henderson. Ubicado en el punto medio entre Summerlin y Green Valley, en la intersección de Durango y la interestatal 215, el suroeste se está convirtiendo rápidamente en el cuarto nodo de oficinas de nuestro valle, con una alta concentración de nuevo producto de oficinas y médico”.

Jonathan Catalano, agente de ERA Real Estate, dijo que es hora de poner Enterprise a la par con lugares como Henderson y North Las Vegas en términos de peso de desarrollo.

“Una gran parte de su crecimiento se puede atribuir a la constante expansión de Blue Diamond Road fomentando todos los negocios imaginables junto con la construcción de una de las mejores comunidades planificadas del país de Mountain’s Edge que ofrece diversas opciones de vivienda asequible, una serie de parques comunitarios y eventos comunitarios constantes”, dijo.

¿Qué se está desarrollando en Enterprise?

Actualmente, el comercio minorista está liderando la carga en Enterprise y el suroeste, ya que el 58 por ciento de todas las terminaciones minoristas en todo el valle desde 2023 han tenido lugar dentro de ese submercado. Esto incluye 128,488 pies cuadrados de espacio añadido al mercado desde el inicio de 2023 y un adicional de 6,008 actualmente en construcción.

A las grandes entregas de los últimos años, como UnCommons, una urbanización de uso mixto que incluye comercios, apartamentos y oficinas, y el hotel-casino de Durango, seguirán más construcciones comerciales, como un mayorista Costco en 22 hectáreas en la esquina suroeste de Buffalo Drive y el 215 Beltway, y una tienda de muebles Ashley, actualmente en construcción al oeste de IKEA.

En el ámbito residencial, se están llevando a cabo una serie de proyectos de apartamentos en construcción o recientemente terminados, así como la construcción de viviendas unifamiliares, principalmente en el extremo sureste, cerca de Mountain’s Edge.

¿Qué le espera a Enterprise?

Owen Sherwood, que trabaja en la industria de títulos comerciales para Fidelity National Title, dijo que ha visto el área de Enterprise pasar de tierra estéril a un floreciente rincón del valle en cuestión de décadas.

“A finales de la década de 2010 y principios de la década de 2020, zonas como la autopista y el oeste de Henderson atrajeron un gran interés de urbanización debido a sus centros de población y la disponibilidad de tierras”, dijo. “A medida que esa tierra ha sido arrebatada y urbanizada, los urbanizadores de bienes raíces comerciales han mirado a Enterprise y Blue Diamond en particular para encontrar oportunidades en un mercado de otro modo limitado por la tierra”.

Sherwood señaló una serie de acuerdos significativos en el lado comercial, incluyendo el urbanizador industrial Becknell la venta de Blue Diamond Business Park a East Group Properties por 53 millones de dólares, que contiene dos edificios de reciente desarrollo por un total de 255 mil pies cuadrados. Panattoni, otro urbanizador comercial, está encabezando el centro Oasis Commerce al sur de Blue Diamond Road y Rainbow Boulevard, que incluirá 422 mil pies cuadrados de espacio industrial. Sherwood también dijo EBS Realty Partners está construyendo el arco iris en Blue Diamond parque logístico, que incluirá 256 mil pies cuadrados de espacio industrial.

“La clave en el futuro será satisfacer la demanda de comercio minorista, vivienda y espacio industrial, equilibrando al mismo tiempo las preocupaciones de los residentes del submercado Enterprise”, dijo.

Catalano señaló que la zona choca ahora con la comunidad planificada de Southern Highlands al sur a lo largo de la interestatal 15 y, por supuesto, con el corredor de Durango al oeste.

Van Geel dijo que en lo que respecta a la parte suroeste del valle y Enterprise, esto es solo el principio de lo que será un largo periodo de auge de la urbanización.

“El corredor de la Interestatal 15, en dirección sur hacia el sur de California, y el suroeste del valle están bien situados para disfrutar de décadas de nuevo desarrollo residencial y comercial. Con poco impulso que obligue a Las Vegas a crecer hacia arriba, Las Vegas seguirá creciendo hacia fuera, y el suroeste verá la gran mayoría del nuevo producto de nuestro mercado. El perfil demográfico mejora constantemente en esas dos zonas, lo que proporciona a los urbanizadores comerciales las tendencias de apoyo que necesitan para justificar nuevas construcciones”.