A pesar de la volatilidad, más de dos mil casas fueron vendidas por más de un mdd en el Condado Clark el año pasado
Las ventas de casas de lujo en los condados Clark y Washoe se mantuvieron estables en 2022, según un nuevo reporte comisionado por Nevada State Bank.
El año pasado en el Condado Clark, 2,130 casas se vendieron por más de un millón de dólares, casi el mismo número que se vendió en 2021 (que fue de 2,136), según los datos compilados por Applied Analysis, en nombre de Nevada State Bank, a partir de los registros del gobierno de los condados Clark y Washoe. Alrededor del 25 por ciento de las transacciones de lujo se cerraron en más de dos millones de dólares, con la mayoría a un precio entre uno y dos millones de dólares.
Según el reporte, el número de ventas en el Condado Clark que se cerraron en cinco millones de dólares o más se redujo de un máximo histórico de 70 establecido en 2021, a 47 el año pasado.
James Rensvold, vicepresidente ejecutivo y director de Banca Privada de Nevada State Bank, dijo que 2022 fue esencialmente una repetición del año anterior en lo que respecta a las ventas de viviendas de lujo en el Condado Clark, a pesar de que el mercado inmobiliario nacional cayó debido al aumento de las tasas hipotecarias.
“El volumen de ventas y el precio de venta en ambos mercados principales se mantuvieron cerca de los valores de 2021”, declaró en un comunicado de prensa. “Después de los máximos históricos de 2021, los volúmenes de venta de viviendas se nivelaron en la segunda mitad de 2022 a medida que las tasas de interés subían, una tendencia que se espera continúe en 2023 ya que las tasas hipotecarias nacionales se mantienen por encima del seis por ciento”.
El corredor turístico, que se define como el Strip de Las Vegas y las zonas circundantes - Las Vegas Boulevard entre el 215 Beltway y Sahara Avenue, tuvo el mayor precio promedio de venta de cualquier área dentro de todo el sur de Nevada, un promedio de 2.1 millones dólares por transacción a través de 73 ventas. Summerlin y Henderson fueron los siguientes en la fila en términos de ventas totales, ya que casi una cuarta parte de las viviendas de lujo vendidas en el sur de Nevada (530) estaban ubicadas en Henderson, con MacDonald Highlands, Lake Las Vegas y Anthem Country Club a la cabeza.
En el norte de Nevada, las ventas de casas de lujo cayeron ligeramente en 2022 en comparación con 2021, sin embargo, New Southwest e Incline Village experimentaron aumentos masivos el año pasado, ya que las ventas aumentaron un 71.3 por ciento y un 49.3 por ciento, respectivamente.
Más de la mitad de todas las compras de casas de lujo en el norte de Nevada se ubicaron cerca del lago Tahoe, que está solo al oeste de Carson City. Una vez más, New Southwest e Incline Village encabezaron la lista, ya que el precio promedio de venta de una vivienda en Incline Village el año pasado fue de 2.8 millones de dólares y de 1.7 millones en New Southwest.
El reporte reportó además que “el año pasado ha sido una montaña rusa para el mercado inmobiliario, y las casas de lujo no han sido la excepción”. Sin embargo, señaló que “la trayectoria en la mitad restante del año probablemente depende del futuro entorno de tasas de interés”.
Según el Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, los precios de la vivienda en Nevada subieron un 11.7 por ciento durante el primer semestre de 2022 antes de caer “sustancialmente” para un crecimiento anual neto del 8.1 por ciento.
