Casas de Las Vegas se venden rápidamente mientras compradores aprovechan dinero barato
Cuando Ryan Oesterle puso en venta su casa de Las Vegas el mes pasado, sabía que el mercado se había calentado y pensó que solo tardaría una o dos semanas en aceptar una oferta.
Sin embargo, solo tardó unos días, ya que recibió una avalancha de ofertas y vendió la casa por 13 mil dólares por encima del precio de venta.
Oesterle, un conductor de limusina de 34 años, no es el único que ha encontrado rápidamente un comprador últimamente.
Las casas del sur de Nevada se están vendiendo rápidamente, según un nuevo informe, aunque las propiedades se están vendiendo aún más rápido en muchas otras ciudades, lo que subraya lo frenética que se ha vuelto la vivienda en todo el país durante la pandemia.
Alrededor del 51 por ciento de las casas del área de Las Vegas que encontraron compradores en abril se vendieron dentro de una semana de salir al mercado, según las cifras publicadas por el sitio de anuncios Zillow.
La cuota de ventas rápidas de Las Vegas fue la 27ª entre las 50 áreas metropolitanas enumeradas en el informe. Columbus, Ohio, encabezó la lista con el 73.8 por ciento, mientras que a nivel nacional, el 47.3 por ciento de las casas que se vendieron el mes pasado habían sido puestas en venta por menos de una semana, informó Zillow.
El informe cubre las casas que se pusieron bajo contrato con los compradores, no las ventas cerradas.
El mercado de la vivienda de Las Vegas se ha acelerado a su ritmo más rápido en años, ya que las bajas tasas hipotecarias permiten a la gente fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos. Los compradores están recibiendo muchas ofertas, a menudo a los pocos días de salir al mercado, y pagando habitualmente por encima del precio de venta, según confirman varias fuentes.
Los constructores han colocado a los compradores en listas de espera; la mediana de los precios de reventa está alcanzando nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses; el inventario disponible ha disminuido; y los compradores de fuera del estado, especialmente los californianos, parecen estar comprando más casas de lo habitual en la menos cara Las Vegas, ya que la gente trabaja desde casa sin necesidad de desplazarse.
En todo Estados Unidos, las viviendas se están vendiendo “muy rápido en comparación con los estándares históricos” debido a una “demanda incesante”, le dijo el lunes Chris Glynn, economista jefe de Zillow, al Review-Journal.
Mencionó que la demanda es más fuerte en los mercados asequibles que ofrecen servicios al aire libre durante todo el año. La popularidad de estas zonas ya había crecido, pero la demanda ha “aumentado significativamente”, presumiblemente a causa de la pandemia, señaló.
“Se trata de lugares que se han disparado en el último año”, dijo Glynn.
En el sur de Nevada, es “muy normal ahora mismo” que las casas se vendan en menos de una semana, comentó Jessica Hallenbeck, agente de Signature Real Estate Group.
Ella enlistó una casa de dos pisos en North Las Vegas este mes, recibió una oferta en efectivo el mismo día, y quedó bajo contrato con el comprador al día siguiente, comentó.
El agente de Realty One Group, Anthony Trincilla, dijo que las casas sobrevaloradas se mantendrán, pero si una casa tiene un precio adecuado, puede venderse en tres o cuatro días después de que esté disponible para ser mostrada.
Trincilla, un ex taxista que se introdujo en el sector inmobiliario a principios del año pasado, puso en venta una casa por primera vez hace unos meses. La casa de una sola planta en Summerlin tenía un precio de 540 mil dólares y, tras firmar un contrato con un comprador menos de una semana después de su puesta en venta, se vendió por 556 mil dólares, según su historial.
Tuvo tal vez 25 presentaciones en los dos primeros días, Trincilla recordó.
“Fue una barbaridad”, expresó.
Oesterle, el conductor de la limusina, recuerda haber recibido 30 ó 40 ofertas por su casa del suroeste del valle, incluidas algunas en las dos horas siguientes a su puesta en venta.
Todo el proceso de venta fue agradable y fluido, consideró, pero conseguir más de un comprador en pocas horas “parecía surrealista”.
