Extensión de 16 acres en Las Vegas Strip listado por $800 millones

Tres años después de tratar de vender una porción del Strip, un grupo de inversores volvió a poner la propiedad en el mercado, y esta vez están pidiendo 300 mdd más.

Spectrum Group Management y sus socios están tratando de vender 16 acres, que en su mayoría comprenden edificios comerciales y estacionamientos, en la esquina sureste de Las Vegas Boulevard y la Avenida Harmon, frente a CityCenter.

¿El precio de venta? Unos $800 millones, según el agente de bolsa John Knott del Grupo CBRE.

Las propiedades inmobiliarias se han estado vendiendo en Las Vegas Boulevard en los últimos años, aunque no a un ritmo rápido, y las ventas de terrenos han sido especialmente lentas, sin que nadie pague cerca de los $50 millones por acre que Spectrum quiere.

Pero, sostiene el vendedor, este es el último sitio urbanizable en el corazón del bulevar atestado de turistas y casino, y los posibles compradores lo están mirando.

“Ya hemos tenido algunas reuniones con personas que no creen que estamos locos”, señaló Knott.

Cuando la propiedad fue incluida en la lista en 2015, estaba en el mercado por 500 mdd, detalló Knott, y ha mejorado desde entonces. Esa lista incluía el antiguo edificio Smith & Wollensky, que Spectrum vendió el año pasado por $59.5 millones.

CBRE anunció el martes que fue contratado para vender la propiedad. Knott, director de su grupo global de juegos, mencionó en una entrevista telefónica que la ubicación es “fantástica”, ya que se encuentra cerca del MGM Grand, Planet Hollywood y otros casinos-hoteles. Dijo que espera que un comprador demuela los edificios existentes y desarrolle algo más.

El sitio incluye un Walgreens; una pequeña plaza comercial con tiendas de souvenirs, un patio de comidas y un Fatburger; el Hawaiian Marketplace, que tiene inquilinos pero está lleno de vacantes; un Travelodge; y el antiguo edificio Harley-Davidson Cafe vacío en Harmon.

Knott informó que los actuales propietarios venderían la propiedad en pedazos, y aunque es improbable que un comprador construya un megaresort con 4 mil habitaciones, la extensión podría tener una boutique más pequeña o un hotel de lujo.

Pero, ¿alguien pagará $800 millones? El largo hotel de Fontainebleau en el norte del Strip se vendió el año pasado por 600 mdd, y meses después, Wynn Resorts llegó a un acuerdo para adquirir 38 acres de terreno junto al centro comercial Fashion Show por 336 mdd.

Hace años, se informó que se planeaba un sitio multimillonario con temática de Elvis para el sitio. Pero en 2010, luego de que la economía colapsó, Spectrum, con sede en Nueva York, adquirió la propiedad de la bancarrota, confirmó el socio gerente Jeff Schaffer el martes.

Aseguró que la propiedad genera “mucho flujo de efectivo” y que un comprador podría dejar algunos edificios en su lugar pero demoler otros para un nuevo proyecto. También puntualizó que no estaba preocupado por el lento ritmo de las ventas de tierras en el Strip, y afirmó que la propiedad se encuentra en una “ubicación principal” en el centro del Las Vegas Boulevard.

Aún así, Schaffer reconoció que estaba buscando un precio considerable.

“Creo que descubriremos lo que la gente está dispuesta a pagar”, concluyó.