Precio de la vivienda se dispara en Las Vegas y en todo Estados Unidos
Los cazadores de casas se enfrentan a un rápido aumento de los precios en Las Vegas y en todo el país, ya que Estados Unidos ve un crecimiento “extraordinario” en el valor de la vivienda, según un nuevo informe.
Los precios de las viviendas del sur de Nevada aumentaron un 19.8 por ciento interanual en junio, superando la tasa nacional del 18.6 por ciento, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes por S&P Dow Jones Indices.
Las 20 áreas metropolitanas incluidas en el informe mostraron aumentos de precios de dos dígitos en junio, con Phoenix a la cabeza, con un asombroso aumento anual del 29.3 por ciento, y Chicago a la cola, con un incremento todavía rápido del 13.3 por ciento.
Los precios de las viviendas en casi todos los mercados analizados en el informe se encuentran en máximos históricos, y el crecimiento de los precios a nivel nacional ha alcanzado una velocidad récord durante tres meses consecutivos, según Craig Lazzara, director global de estrategia de inversión en índices de S&P Dow Jones.
“Los últimos meses han sido extraordinarios, no solo por el nivel de aumento de los precios, sino por la consistencia de las ganancias en todo el país”, dijo Lazzara en un comunicado de prensa.
Pese a las grandes pérdidas de empleo provocadas por la pandemia, el mercado de la vivienda del sur de Nevada se ha acelerado durante el último año con rápidas ventas y precios récord, gracias en gran medida a los bajos tipos de interés hipotecarios que han permitido a los compradores de Las Vegas y de todo el país estirar sus presupuestos.
A nivel local, la gente ha inundado las casas con ofertas y ha pagado habitualmente por encima del precio de venta, y los constructores han puesto a los compradores en listas de espera, han subido los precios con regularidad, han aceptado ofertas por los lotes y, en algunos casos, incluso han sorteado nombres para determinar quién puede comprar un inmueble.
Cada vez es más difícil comprar una casa en la zona de Las Vegas, cada vez es más caro y, según temen algunos, cada vez es más inasequible.
La empresa de seguros de títulos First American Financial Corp. reportó el lunes que la asequibilidad en Las Vegas cayó un 22.3 por ciento interanual en junio, el tercer descenso más pronunciado del país.
Además, las viviendas del sur de Nevada se venden casi un 42 por ciento por encima de su tendencia de precios a largo plazo, lo que la convierte en el noveno mercado más sobrevalorado del país, según un informe reciente de profesores de la Florida Atlantic University y la Florida International University.
El agente de Simply Vegas, Cassidy Cotten, le declaró al Review-Journal que el mercado de Las Vegas se ha vuelto inasequible para algunos.
La competencia es tan feroz que si los compradores de viviendas no pueden endulzar su oferta con una cantidad de dinero en efectivo, dijo, terminan en un “carrusel” de ver casas y tratar de comprarlas.
A nivel nacional, el mercado de la vivienda “parece tener unas piernas que nunca se cansan”, pero se espera que las limitaciones de inventario y asequibilidad “frenen el crecimiento de los precios”, declaró en un comunicado el martes Selma Hepp, economista jefa adjunta de la empresa de seguimiento de viviendas CoreLogic.
La menor competencia y el mayor número de viviendas a la venta sugieren que Estados Unidos “puede estar viendo el pico de la aceleración de los precios de las viviendas”, aunque el aumento de los precios podría seguir siendo de dos dígitos hasta finales de año, señaló.
