Precio de la vivienda en Las Vegas se dispara con llegada de más californianos
El frenesí continúa.
El mercado de la vivienda del sur de Nevada siguió acelerando el mes pasado, ya que los precios alcanzaron otro máximo histórico, los totales de ventas se dispararon con respecto a los niveles de hace un año, y las casas cambiaron de manos a un ritmo más rápido.
El precio promedio de venta de viviendas unifamiliares de propiedad anterior (la mayor parte del mercado) fue de 375 mil dólares en abril, hasta el 3.3 por ciento del récord anterior, establecido en marzo, y el 21 por ciento de abril de 2020, un enorme salto de año en año, según un nuevo informe de la asociación comercial de Las Vegas Realtors (LVR).
Los compradores adquirieron 3,528 viviendas unifamiliares el mes pasado, un 5.3 por ciento menos que en marzo, pero un 79 por ciento más que en abril pasado, cuando las ventas cayeron bruscamente en medio del caos inicial de la pandemia de coronavirus.
El inventario disponible sigue siendo apretado en el sur de Nevada, con solo 1,827 casas en el mercado sin ofertas a finales del mes pasado, un 3.1 por ciento más que en marzo, pero un 69.8 por ciento menos de año en año, informó la asociación.
El grupo extrae los datos de su servicio de listado de reventa.
En general, las viviendas están recibiendo un aluvión de ofertas, a menudo a los pocos días de ser puestas en venta, y habitualmente se venden por encima del precio de venta.
En medio de la fuerte competencia, los compradores a menudo renuncian a las contingencias, incluso a la valoración de la casa, y dejan que los vendedores se queden en la casa sin pagar renta después de cerrar el trato para darles tiempo a encontrar un nuevo lugar, han dicho múltiples fuentes.
Algunas casas están teniendo colas de compradores esperando fuera para verlas. El agente de Realty One Group, Ryan Buttle, comentó recientemente que celebró una jornada de puertas abiertas en Mountain’s Edge que atrajo a tanta gente que la seguridad local se encargó de controlar a la multitud.
El presidente de LVR, Aldo Martínez, declaró en un comunicado de prensa que la última tanda de datos se beneficia de ser comparada con un periodo de un año atrás, cuando el mercado fue “duramente golpeado” por el inicio de la pandemia, aunque “sigue siendo sorprendente ver cómo los precios de la vivienda aquí y en todo el país siguen aumentando a niveles récord”.
Martínez, gerente de una sucursal de Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, también comentó que los compradores “deberían ser persistentes” porque, según las cifras de la asociación, más del 20 por ciento de las ofertas aceptadas están fallando.
Las casas se están vendiendo rápidamente. Según datos de LVR, el 81.5 por ciento de las casas que cambiaron de manos el mes pasado habían estado en el mercado durante 30 días o menos, en comparación con el 74 por ciento de las ventas en marzo y el 69.5 por ciento en abril pasado.
La pandemia devastó la economía de Las Vegas, dependiente de casinos, con un desplome del turismo y enormes pérdidas de empleo el año pasado. Tras las turbulencias iniciales, el mercado de la vivienda se recuperó y luego se calentó.
Los compradores de fuera del estado han dado un impulso al mercado. Los californianos parecen estar comprando más casas de lo habitual en el sur de Nevada, ya que mucha gente trabaja desde casa sin necesidad de viajes diario.
Muchos compradores vienen con dinero en efectivo. Según los agentes inmobiliarios de Las Vegas, el 27.9 por ciento de todas las compras del mes pasado se hicieron con dinero en efectivo, frente al 13 por ciento de abril del año pasado.
