Precio de la vivienda en Las Vegas marca un nuevo récord y el mercado comienza a “estabilizarse”
Los precios de la vivienda en el sur de Nevada subieron el mes pasado a un nivel récord, mientras un grupo de la industria declaró que el mercado está “empezando a estabilizarse” después de una prolongada aceleración.
La mediana del precio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano (el grueso del mercado) alcanzó un récord de 406,500 dólares en septiembre, un 0.4 por ciento más que en agosto y un 20.5 por ciento más que en septiembre del año pasado, según un nuevo informe de la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Los compradores adquirieron 3,209 viviendas el mes pasado, prácticamente sin cambios respecto a agosto, pero un 1.9 por ciento menos que en septiembre de 2020.
Mientras tanto, el recuento de casas disponibles para la venta en Las Vegas subió el mes pasado, pero se mantuvo muy por debajo de los niveles de hace un año.
La asociación reportó que 3,463 casas unifamiliares estaban en el mercado sin ofertas a finales de septiembre, un 6.4 por ciento más que en agosto, pero un 27.8 por ciento menos que en el año anterior.
El grupo de viviendas divulga estos datos de su servicio de listados de reventa.
Pese a las grandes pérdidas de empleo provocadas por la pandemia de coronavirus, el mercado de la vivienda del sur de Nevada aceleró en el último año con ventas rápidas y precios récord, gracias en gran parte a las tasas hipotecarias más bajas que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos.
Los buscadores de viviendas han inundado las propiedades con ofertas y pagado habitualmente por encima del precio de venta, mientras que los constructores han puesto a los compradores en listas de espera, subido los precios con regularidad, aceptado ofertas por los lotes y, en algunos casos, sorteado los nombres para determinar quién puede comprar un lugar.
En total, los precios han ido subiendo hasta alcanzar nuevos máximos históricos en el mercado de la reventa prácticamente todos los meses de este año, y la mediana ha subido algo más de 100 mil dólares desde enero de 2020, un asombroso aumento del 33 por ciento en menos de dos años.
Es cada vez más difícil comprar una casa en el sur de Nevada, cada vez más caro y, algunos dicen, cada vez más inasequible. En medio del frenesí, más compradores de lo habitual en el valle buscan casas en la zona rural y menos cara de Pahrump, a unas 60 millas de distancia.
Los compradores mostraron signos de retracción durante la temporada de compras de primavera, normalmente ajetreada, antes de que los totales de ventas volvieran a subir. Ahora, según Las Vegas Realtors (LVR), su último informe muestra que el mercado está “empezando a estabilizarse, incluso mientras los precios de las viviendas marcan otro récord”.
Aldo Martínez, el presidente de la asociación, declaró en un comunicado de prensa que los precios siguen aumentando, pero están “subiendo más gradualmente que en meses anteriores”.
Añadió que el sur de Nevada “puede estar volviendo al tipo de tendencias estacionales que estábamos acostumbrados a ver antes de la pandemia”, ya que los precios y las ventas “normalmente alcanzan su punto máximo durante el verano y se ralentizan un poco en el otoño y el invierno antes de volver a subir en la primavera”.
La asociación también dijo que la oferta de viviendas disponibles en Las Vegas sigue siendo escasa, pero “al menos ha dejado de reducirse en los últimos meses”. Septiembre marcó el octavo mes consecutivo de aumento del inventario, dijo.
Además, las viviendas siguen negociándose con rapidez, pero la velocidad de venta ha disminuido.
Entre las viviendas unifamiliares que se vendieron el mes pasado, el 83.8 por ciento había estado en el mercado durante 30 días o menos, por debajo del 87.8 por ciento de las ventas en agosto y el 89.1 por ciento en julio, según datos de LVR.
