El mercado de rentas de Las Vegas se acelera con aumento de precios
Con un aluvión de compradores que persiguen una escasa oferta de viviendas, el mercado inmobiliario de Las Vegas se está acelerando a gran velocidad.
Pero en todo el valle, los compradores de vivienda no son los únicos que se enfrentan a precios más altos y menos opciones.
Los precios de las rentas en el sur de Nevada están aumentando a uno de los ritmos más rápidos del país, según un nuevo informe, y los profesionales del sector inmobiliario afirman que la demanda es feroz y el inventario es mínimo.
“Es realmente sin precedentes”, comentó Brian Hartsell, propietario de Key Property Management.
Los precios de las viviendas de renta en el área de Las Vegas aumentaron un 11.3 por ciento en abril, hasta una tasa típica de 1,460 dólares al mes, según un informe de esta semana del sitio de anuncios Zillow.
El aumento de las rentas en el valle fue el cuarto más alto entre las 50 áreas metropolitanas incluidas en el informe, solo por detrás de Memphis, Tennessee (11.8 por ciento), Phoenix (13.4 por ciento) y Riverside, California (14.9 por ciento). A nivel nacional, los precios aumentaron un tres por ciento en el último año, según Zillow, cuyo informe abarca todo tipo de viviendas de renta.
Al igual que otros sectores, el mercado de rentas de Las Vegas se enfrentó a la agitación y a las dudas tras la pandemia del coronavirus. Muchos inquilinos recurrieron a las prestaciones por desempleo, a los fondos de estímulo o a otros programas para pagar en medio de la enorme pérdida de puestos de trabajo, y los propietarios se han enfrentado a una mayor competencia del mercado de la venta, ya que los tipos de interés hipotecarios más bajos alimentan un frenesí de compra de viviendas.
Pero como la gente trabaja desde casa sin necesidad de viajar diario y como los vendedores que han aprovechado el tirón de la compra necesitan un lugar donde vivir hasta que su nueva casa esté lista, mucha gente busca rentas.
“Ninguna preocupación”
Audri Schultz, coordinadora de arrendamientos de la empresa de gestión de propiedades Shelter Realty, afirma que en la hora siguiente a la publicación de una vivienda, 15 agentes llaman para enseñársela a alguien o para rellenar una solicitud de renta.
“La gente se está desesperando”, dijo. “No las están viendo primero”.
Schultz también agregó que al menos el 50 por ciento de sus clientes propietarios están subiendo las rentas ahora, en comparación con tal vez el 20 por ciento en cualquier momento antes de la pandemia.
El escaso inventario y la gran demanda hacen que sea cada vez más difícil encontrar un lugar. A los propietarios no les preocupa que sus inquilinos se muden, dijo Schultz, a diferencia de lo que ocurría en el pasado, cuando les preocupaba perder a un inquilino y el tiempo que la vivienda estaría vacía antes de que alguien se mudara.
“Ahora no hay ninguna preocupación”, dijo. “Absolutamente ninguna”.
“La demanda es increíble”
La congelación de los desahucios ordenada por el gobierno (con el objetivo de mantener a la gente en sus casas en medio de la pandemia y el creciente desempleo provocado por el brote) probablemente ha reducido el número de unidades de renta que pudieron haber quedado disponibles en el último año.
Pero, como señaló Hartsell, Las Vegas también está viendo una afluencia de personas procedentes de mercados más caros que vienen aquí a trabajar desde casa o a jubilarse.
Los propietarios saben que sus inquilinos no tienen muchas opciones si quieren mudarse, lo que contribuye a alimentar las subidas de las rentas, aseveró.
Robert Broad, vicepresidente de desarrollo para el oeste de Estados Unidos de American Homes 4 Rent, un propietario dominante en el sur de Nevada y otros mercados, declaró que su empresa tiene más de una docena de tramos de viviendas en renta en diversas etapas de desarrollo en el área de Las Vegas.
La mayoría de sus viviendas en el valle tienen un inquilino bajo contrato antes de que el lugar recién construido esté listo para mudarse, indicó.
“Esa no ha sido la experiencia pasada”, dijo. “La demanda es increíble”.
