El mercado de condominios de Las Vegas se “calienta”
El condominio cerca de Sunset Park parece una unidad común y corriente en Las Vegas, con dos dormitorios, dos baños, una chimenea y un balcón.
Pero cuando se puso a la venta el mes pasado, recordó el agente Ron Stanfield, “las ofertas empezaron a llegar pronto”.
La unidad de un solo piso entró en contrato con un comprador menos de una semana después de que salió al mercado, y se vendió por 20 mil dólares por encima del precio de venta, muestra su historia del listado.
“Es un mercado loco”, comentó Stanfield, propietario de SPI Real Estate.
El mercado de la vivienda del sur de Nevada está dominado por casas unifamiliares, que son, con mucho, la opción más popular para los compradores. Pero también hay muchos condominios y casas adosadas, que tienden a ser menos costosas y que también se han vendido rápidamente y han alcanzado precios más altos en medio del frenesí de compra de viviendas que ha tenido lugar durante un mes en Las Vegas.
“Ese mercado es igual de caliente”, comentó Tony Vane, un agente de Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties.
Récord de acuerdos
Los profesionales de bienes raíces dicen que los compradores por primera vez y otros se sienten atraídos por las casas adosadas en gran parte debido a los precios más bajos, especialmente si los compradores tienen el precio del mercado de una sola familia, que ha sido inundado con los cazadores de casas y está viendo los precios récord prácticamente todos los meses.
En cuanto a la reventa, el precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares fue de 385 mil dólares el mes pasado, un 22.2 por ciento más que el año anterior, en comparación con los 205 mil dólares de los condominios y casas adosadas, un 10.8 por ciento más, según la asociación comercial Las Vegas Realtors, o LVR.
“Es el rango de precios más asequible”, señaló la agente Tamra Trainer, de Platinum Real Estate Professionals.
Los condominios también atraen a los inversores y a los compradores de segundas viviendas, incluso en las torres de lujo del Strip o sus alrededores, donde las unidades pueden venderse por una fortuna.
“Comprando cualquier cosa”
Los condominios y las casas adosadas constituyen una minoría de las ventas de viviendas en el sur de Nevada. Con una casa independiente, la gente obtiene un patio trasero, posiblemente con espacio para una piscina; no comparte paredes con sus vecinos; y probablemente tendría un conjunto más amplio de posibles compradores si decide vender.
Sin embargo, como los costos de los préstamos baratos permiten a los compradores de bloqueo en los pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos, alimentando una compra en Las Vegas y en todo el país, la demanda de casas unifamiliares ha ido a toda marcha en el sur de Nevada.
Sin embargo, la gente se está quedando sin precio, dijo Trainer de Platinum Real Estate, y las casas adosadas están recibiendo mucha atención.
Los compradores adquirieron 911 condominios y casas adosadas de propiedad anterior el mes pasado, un 11 por ciento menos que en abril, pero casi un 145 por ciento más que en mayo del año pasado, después de que la pandemia de coronavirus provocara el cierre de empresas y una fuerte caída en las ventas de viviendas en medio de la agitación, según datos de LVR.
Trainer afirma que ahora es habitual que las viviendas adosadas se vendan por encima del precio de venta y que los vendedores reciban múltiples ofertas poco después de que su propiedad salga a la venta, al igual que en el mercado de las viviendas unifamiliares.
“La gente está comprando cualquier cosa en este momento”, dijo Vane, de Berkshire Hathaway.
“No hay problemas con nada”
El agente de RE/MAX Advantage Stephen West, que recientemente vendió un condominio en Lake Mead Boulevard, cerca de Buffalo Drive, dijo que recibió tres ofertas por la unidad a los pocos días de ponerla en venta.
“Realmente pensé que iba a conseguir más”, comentó, señalando que recibió de cinco a seis ofertas en otro condominio en un lapso de tres días este año.
El agente de Realty One Group, Fred Trujillo, comentó que recientemente mostró una casa adosada y, cuando salía, otro agente entró por la puerta. Le dijo que su oferta para el lugar había sido aceptada, en 37 mil dólares sobre el precio de venta.
Scott Beaudry, propietario de Better Homes and Gardens Real Estate Universal, agregó que siempre ha pensado que las casas son mejores inversiones que las viviendas adosadas, a menos que un comprador pueda conseguir una buena oferta en un condominio.
“Pero nadie está consiguiendo un precio realmente bueno en este momento”, añadió.
“Un proyecto increíble para nosotros”
Taylor Morrison Home Corp., promotor del complejo de condominios y casas adosadas Affinity en Summerlin, ha estado vendiendo unidades allí a los pocos días de ponerlas a la venta, al ritmo de sus tramos de viviendas unifamiliares, según Rob Evon, gerente de ventas del área de Las Vegas para el constructor.
Señaló que Affinity es un proyecto de alta gama con precios a partir de 400 mil dólares y dijo que atrae a los compradores de segunda vivienda, los recién llegados a Las Vegas y los compradores de mudanza.
Taylor Morrison heredó el proyecto del promotor original William Lyon Homes como parte de su adquisición de la empresa. Según Evon, Taylor Morrison ha vendido unas 100 unidades en Affinity desde que cerró la compra corporativa a principios de 2020.
“Ha sido un proyecto increíble para nosotros”, mencionó. “Definitivamente lo volveríamos a hacer”.
Aun así, el típico condominio de Las Vegas se vende por mucho menos que las viviendas de Affinity.
Una unidad, en Decatur Boulevard, cerca de Lake Mead Boulevard, se vendió recientemente por 135 mil dólares. Se extiende 945 pies cuadrados, ofrece dos dormitorios y dos baños y se vendió con pintura fresca.
Signature Real Estate Group agente Lisia Owens, quien representó al comprador, dijo que habían estado trabajando desde febrero para comprar un lugar. Su cliente hizo ofertas en cerca de 20 casas diferentes, y este fue el primero aceptado.
Al preguntarle si su cliente estaba feliz, Owens dijo: “Literalmente, lloró”.
