El centro de práctica de los Raiders no es el único estimulante del crecimiento de West Henderson
Los desarrolladores están inundando el área del oeste de Henderson con docenas de proyectos, pero uno está recibiendo más atención que la mayoría: el centro de práctica de los Raiders.
Las instalaciones de fútbol muy publicitadas cerca del Aeropuerto Ejecutivo de Henderson, están programadas para incluir campos interiores y exteriores, un gimnasio, un pozo de arena y oficinas, según muestran los registros de la ciudad. Un funcionario de Henderson lo llamó un “proyecto catalizador”, aunque los desarrolladores con otros proyectos cercanos al área dieron respuestas mixtas sobre si la llegada del equipo ha provocado cualquier otra construcción cercana.
“Debe tener un impacto”, mencionó el presidente de Desarrollo de Nigro, Todd Nigro, pero la “pregunta es, ¿cuánto?”.
Los Raiders compraron una parcela de 55.6 acres de Henderson el año pasado por alrededor de seis millones de dólares, la mitad del valor de tasación, y llevaron a cabo una inauguración ceremonial para su nueva sede y centro de práctica en enero. El equipo, que también está construyendo el estadio Allegiant de 65 mil asientos a una milla al oeste del Strip, tiene previsto mudarse aquí desde Oakland, California, el próximo año.
En el área oeste de Henderson, en el extremo sur del Valle de Las Vegas, los desarrolladores están construyendo, han terminado en los últimos años o han elaborado planes para al menos 36 proyectos, incluidos almacenes, complejos de apartamentos, áreas de vivienda y centros comerciales, descubrió el Review-Journal. Se ha convertido en un punto candente para el desarrollo, y los profesionales de bienes raíces dieron varias razones por las cuales la construcción ha despegado que no tienen nada que ver con los Raiders.
Citaron la proximidad del área a la Interestatal 15, el Strip y comunidades como Inspirada. También está más cerca del sur de California que los almacenes de North Las Vegas, lo que mejora las probabilidades de que los camioneros entrantes puedan dejar sus productos y regresar antes de que tengan que descansar.
Además, la infraestructura del área se está expandiendo y, a medida que otras partes del valle se construyen y se congestionan más, el oeste de Henderson todavía tiene tierras, algo que cualquier desarrollador necesita.
“Eso es probablemente una gran parte de eso”, señaló Curt Allsop, un agente de bienes raíces comerciales en Newmark Knight Frank, sobre los baldíos disponibles.
El gerente de desarrollo económico de Henderson, Ken Chapa, explicó que cuando la ciudad hizo su inversión en los Raiders, “realmente fue un proyecto catalizador” para toda el área.
El socio de Panattoni Development Co., Doug Roberts, que ha estado construyendo proyectos industriales en el oeste de Henderson, expresó que las instalaciones de los Raiders son “agradables de tener”, pero que no le afectan directamente.
“Es más un caso de prestigio”, describió.
El desarrollador Jeff LaPour, quien construyó un proyecto industrial al lado del aeropuerto de Henderson y planea construir otro a unas pocas millas de distancia, afirmó que el proyecto de fútbol en St. Rose Parkway es “más un hito que cualquier otra cosa” pero “no un gran generador” de otras construcciones en la zona.
El socio de Matter Real Estate Group, Jim Stuart, cuya firma está desarrollando un proyecto industrial junto a las instalaciones de los Raiders, aseguró que el equipo aporta prestigio al área pero no estimula la inversión adicional.
Señaló el complejo industrial propuesto por el fabricante de herramientas Haas Automation al sur del aeropuerto de Henderson, comentando que el proyecto estimulará “absolutamente” más actividad que los Raiders.
El propietario de Haas, Gene Haas, dio a conocer planes para desarrollar una instalación de fabricación de 2.3 millones de pies cuadrados para su empresa, así como edificios que serían arrendados o vendidos a otros.
“Eso tiene un impacto significativo a largo plazo en el crecimiento del negocio en esa área”, concluyó Stuart.
