Aumento de los precios de la vivienda en Las Vegas “no es sostenible”
Los precios de las viviendas del sur de Nevada volvieron a subir a niveles récord el mes pasado, y el director de la principal asociación inmobiliaria de la región dijo que los precios no pueden seguir subiendo “tan rápido para siempre”.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de 450 mil dólares en febrero, un 3.4 por ciento más, o 15 mil dólares, que el anterior máximo histórico alcanzado en enero, según un nuevo reporte del grupo comercial Las Vegas Realtors (LVR).
El precio promedio del mes pasado subió un 26.8 por ciento, o 95 mil dólares, respecto a febrero de 2021.
El precio promedio de venta de condominios y casas adosadas también alcanzó un récord el mes pasado, con 260 mil dólares, un siete por ciento más que en enero y un 31.6 por ciento más que hace un año, informó la asociación.
“Los precios de las viviendas locales no pueden seguir subiendo tan rápido para siempre”, declaró el presidente de LVR, Brandon Roberts, en un comunicado de prensa. “Los aumentos que hemos visto en el último año, más o menos, no son sostenibles”.
Al mismo tiempo, los totales de ventas cayeron en medio de los valores récord de las viviendas y el aumento, aunque todavía históricamente bajo, de los tipos hipotecarios. El mes pasado se vendieron 2,514 viviendas unifamiliares, un 1.8 por ciento menos que en enero y un 9.1 por ciento menos que en febrero de 2021.
Impulsado en gran medida por los bajos costos de los préstamos que permitieron a los compradores estirar sus presupuestos, el mercado inmobiliario del sur de Nevada se aceleró el año pasado. Las casas se vendieron rápidamente, los compradores pagaron por encima del precio de venta, la oferta fue escasa y los precios, en rápido ascenso, alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses.
En general, en 2021 se hizo cada vez más difícil comprar una casa en la zona de Las Vegas, más cara y, según algunos, cada vez más inasequible, incluso cuando el sur de Nevada registró un número récord de reventas el año pasado, con algo más de 50 mil, lo que subraya aún más la acalorada demanda de los cazadores de casas.
La disponibilidad siguió siendo baja el mes pasado. Solo 1,741 viviendas unifamiliares estaban en el mercado sin ofertas a finales de febrero, un 4.4 por ciento menos que en enero, pero un 3.8 por ciento más de un año a otro, informó LVR.
Los inmuebles también se vendieron rápidamente, ya que el 76.8 por ciento de las casas que cambiaron de manos el mes pasado llevaban 30 días o menos en el mercado, frente al 71.3 por ciento de enero y el 66.7 por ciento de febrero de 2021.
Roberts, agente de Signature Real Estate Group, dijo en el comunicado que “queda por ver cuánto pueden subir estos precios y cuándo podríamos empezar a ver que el mercado se estabiliza, como han estado prediciendo muchos expertos nacionales”. En cualquier caso, dudo mucho que volvamos a ver los precios de las viviendas más que triplicados en una década”.
En enero, el promedio del precio de venta se multiplicó por más de tres respecto a la década anterior, cuando tocó fondo con 118 mil dólares en enero de 2012, tras el estallido de la burbuja de mediados de la década del 2000, según las cifras de LVR.
